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Architektenhaus nahe Neustadt auf herrlichem 2.800 qm Grundstück im Naturpark Pfälzerwald

Hausbergstrasse 8, 67468 Frankeneck – Rheinland-Pfalz
430.000 €
9
Zimmer
307 m²
Wohnfläche
2.815 m²
Grundstück
Haus
Villa

Außergewöhnliche Gelegenheit: Wunderschönes Architektenhaus im Naturpark Pfälzerwald mit traumhaften Talblick preiswert abzugeben!

- Baujahr 1960 - hochwertig erbaut als Unternehmervilla vom bekannten Architekten Helmuth Lauer (1903 - 1979)

- 307 qm Wohnfläche (plus Terrasse & Balkon sowie 80qm Ausbaureserve im Dachgeschoss)

- 2.815 qm Grundstück – nicht einsehbar, ruhig, traumhafter Talblick auf Naturpark Pfälzerwald

- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

- große Fenster, helle Räume, alle mit Panoramablick Richtung Tal ausgerichtet

- Hochwertige Substanz & Materialien

- Guter Allgemeinzustand

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-298679
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.234 €
Gesamtkosten
ca. 457.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 21.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 270 cm hohe Decken, auch im Untergeschoss / Keller

- Echtholzparkett & Naturstein innen

- Unzählige hochwertige Schreinerarbeiten aus Massivholz (z.B. Bücherwand Wohnzimmer, Einbauschränke, Türen, Fenster, …)

- 2 Terrassen und Gartenwege in großformatigem Naturstein, natürlich beschattet

- Panorama Wohnzimmer & Esszimmer

- Großer Südbalkon im OG

- 2 Bäder

- 2 Gäste-WCs

- Garage plus drei Stellplätze im Hof

- 2 großzügige Kellerräume mit Ziegelsteinböden, nutzbar auch als Weinkeller

- separater Eingang im Souterrain, problemlos als Einliegerwohnung abtrennbar

Lage

- Erhabene Hanglage mit Südausrichtung

- Ruhe & Erholung durch Alleinlage

- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)

- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)

- 3 min zu Supermarkt / Bäcker

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
150m
Medizin
Sport
150m
Kultur
350m
Einkaufen
250m
Restaurants
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

- 3.512 qm Grundstück südlich angrenzend kann zum Bodenrichtwert zusätzlich erworben werden

- Öl-Heizung Ende 90er – Empfehlung Heizungsbauer: Einbau einer Gasheizung unter Nutzung Gasanschluss in der Straße

- Bis zu 3 weitere PKW-Garagen / Stellplätze auf Anfrage

- 130 qm Süd-Dachfläche für Photovoltaik / Solar (entspricht ca. 25 kWP)

- neuer Energieausweis in Bearbeitung

- keine Baulasten oder Eintragungen im Bodenschutzkataster

- Marktwerteinschätzung liegt vor (auf Anfrage)

- Privatverkauf - keine Maklerkosten (Ersparnis = 48 T€)

Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir freuen uns aufs Kennenlernen!

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