Vermögensaufbau mit diesem MFH in Köln Worringen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Worringen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 58650€ bietet das Haus eine attraktive Rendite für Investoren. Auch attraktiv für Aufteiler!!!

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 544 m², während die Grundstücksfläche ca. 1222m² umfasst. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Auf dem Grundstück sollte überprüft werden, in wieweit ein Neubau realisierbar ist.
Das Haus bietet vorne wie hinten Anbau Möglichkeiten, unabhängig vom Neubau Potenial, siehe Flurkarte.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1972 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 60-120qm und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon
3-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss Maisonette:
2 Wohnungen mit 3-4 Zimmern

Spitzboden: bestehend aus jeweils einem Studio.

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Waschküche, und ein mögliches Apartment (Homeoffice) im Garten.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und mehrere Stellplätze.

Bis zum Verkauf können weitere Flächen vermietet werden.

Letzten beiden Bilder dienen als Beispiel.
Unabhängig vom Anbau Möglichkeit wie beim Nachbarn.