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Mehrfamilienhaus in Köln Worringen

50769 Köln (Worringen) – Nordrhein-Westfalen
1.350.000 €
484 m²
Wohnfläche
1.220 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Worringen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten; Stellplätze; Garage; Garten und Gartenhaus. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 58650€ bietet das Haus eine attraktive Rendite für Investoren. Auch attraktiv für Aufteiler.

Die gesamt Vermietbarefläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 554 m², während die Grundstücksfläche ca. 1222m² umfasst.

Auf dem Grundstück sollte überprüft werden, in wieweit ein Neubau realisierbar ist.
Das Haus bietet vorne wie hinten Anbau Möglichkeiten, unabhängig vom Neubau Potenial.

Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1972 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 61m² und 116m² und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss und Obergeschoss je zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen

Dachgesc­hoss Maisonette:
2 Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern.

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Waschküche; Lager und zusätzlich ein mögliches Apartment (Homeoffice) im Garten.

Die Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2016.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-298710
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 103.941 €
Gesamtkosten
ca. 1.453.941 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.350.000 €
Grunderwerbsteuer 87.750 € (6,50%)
Notarkosten 10.734 € (0,80%)
Grundbucheintrag 5.458 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.581€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2020
Gesamtfläche
554 m²
Sonstige Flächen
70 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
71250 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
58650 €
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Bis zum Verkauf werden weitere Flächen vermietet!

Lage-Check

Natur
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Nachtleben
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Sonstiges

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