Ohne-Makler.net

Neubau-Einfamilienhaus zum Kauf - Provisionsfrei

21714 Hammah – Niedersachsen
520.000 €
4
Zimmer
140,70 m²
Wohnfläche
720 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Der hochwertige freistehende Winkelbungalow befindet sich in einem Neubaugebiet in Hammah. Es wurde in massiver Bauweise als Energieeffizienzhaus A errichtet.

Der Neubau mit einem Carport und einem weiteren Stellplatz befindet sich auf einem großzügigen 720 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet Ihnen ein helles, offenes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Eine Erweiterung des Wohnraums ist im Dachstudio möglich, dafür wurden bereits 4 Velux-Dachfenster eingebaut.

Mit diesem Bungalow genießen Sie das moderne und bequeme Wohnen. Mit der einzigartigen, eingeschossigen Bauweise bietet dieser eine offene und großzügige Raumaufteilung, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermittelt. Ob Sie eine kleine Familie sind oder den Ruhestand genießen möchten – das Bungalow ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Barrierefreiheit legen

Die hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit spielen bei diesem Objekt eine große Rolle.

Das Einfamilienhaus befindet sich zurzeit noch im Rohbau. Es sind damit noch eigene Gestaltungswünsche bei der Auswahl der Fliesen, Fußböden, Innentüren sowie der Bäder aber auch der Bepflasterung im Außenbereich möglich, diese werden demnächst ausgeführt. Sind Ihrerseits Eingenleistungen erwünscht, so lässt sich auch darüber verhandeln.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-298823
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.975 €
Gesamtkosten
ca. 552.974 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 520.000 €
Grunderwerbsteuer 26.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.765€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 140 m² barrierefreie Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche mit Abstellraum & Hauswirtschafts-/ Technikraum mit eigenem Zugang
- Schornstein für den Kaminofen
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche
- großzügiges Badezimmer
- Gäste-WC
- Ausbaufähiges Dachstudio inkl. 4 Velux-Daachfenster
- Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Schüco
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Hauseingangstür mit einem Fingerprint und div. App-Steuerungen
- Hochwertige Hausnebeneingangstür
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Überdachter Carport und Terrasse

Lage

Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Hammah bietet ganz viel Natur u.a. ist auch ein See vorhanden, der zu traumhaften Spaziergängen einlädt. Für den alltäglichen Bedarf ist aber ebenfalls gesorgt. Einkaufen können Sie im ca. 1 km entfernten großen Edekamarkt.

Kindergarten, Schule und Ärzte haben Sie direkt vor Ort. Es werden zudem viele Sport- und Freizeitangebote geboten. Hammah ist zudem ein Anziehungspunkt für Radfahrer und Wanderer. Die Verkehrsanbindung ist Dank der Bahnanbindung nach Hamburg und Cuxhaven und der nahe gelegenen B73 ausgezeichnet. Bis zur Autobahn A 26 sind es rund 12 km und die Innenstadt von Stade erreichen Sie mit dem Auto nach nur 9 km.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
60,28 kWh/(m²a)

Sonstiges

Keine Makleranfragen erwünscht!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Marina Golfinger

Mobiltelefon: 0170 8159801