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Stadtnah + Dörflich / 2-Familienhaus mit gehobener Ausstattung
30539 Hannover (Bemerode) – NiedersachsenDas ansprechende Zweifamilienhaus können Sie ab dem 01.11.2024 erwerben, ggfs. früher nach Absprache.
Das 2-Familien-Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 167 m² / OG ca. 79 m²) und besticht durch eine gehobene Ausstattung wie Außenpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Kamin, Wintergarten, Videogegensprechanlage, 2 Balkone im OG + große Terrasse. Drei Badezimmer mit bodengleichen Duschen bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.
4 Garagenplätze für Ihre Autos und Fahrräder sowie die Nutz-/Funktionsräume wie Waschküche, Bügelraum, Sport, Sauna, Weinlager (ca. 300 Fl.) stehen Ihnen außerdem im Souterrain/Keller zur Verfügung.
Zusammen und doch getrennt - schafft es Raum für große (Patchwork)Familien, Homeoffice/Arbeiten und Wohnen oder für das Zusammenleben mit den Großeltern usw.
Das schön eingewachsene 650 m² große Grundstück mit dem pflegeleicht angelegten Garten samt Pool lädt besonders im Sommer zum Entspannen in ruhiger, privater Atmosphäre ein.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-299225
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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987.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.245 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.048.245 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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95 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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9
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Anzahl Garagen
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es besteht kein Sanierungsstau!
Das Haus wurde wärmegedämmt, die neue Gasheizung (Hybrid) Anfang 2022 eingebaut.
Lage
Das ZFH liegt nur 11 km vom Aegi entfernt -
dörflich - stadtnah - erholsam - im schönen Wülferode!
Hier finden Sie: Kindergarten, Sportverein, Spiel- und Bolzplatz, Straßenfeste, Jazzfrühschoppen uvm.
Die umliegenden Wälder + Felder laden zum Laufen, Joggen, Rad fahren, Spazieren und Durchatmen ein.
Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Stadtbahnhaltestelle (17 Min.-Aegi), ihre Jüngsten zur Grundschule, zu den Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Massagepraxen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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78,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das ZFH wird von privat verkauft, ohne Makler!
Bei Interesse stellen wir gern ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur wenige Innenraumfotos veröffentlichen.
Makleranfragen unerwünscht!
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