Doppelhaushälfte

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte ist aufgrund seiner bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und hell. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit angrenzender Diele und Gäste-WC das großzügige Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche. Die Einbauküche ist neuwertig und mit gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Induktionsherd mit Bora Dunstabzug und Backofen mit Dampffunktion, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender inklusive.

Durch den modern gestalteten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken noch 3 weitere Räume die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Zwei der drei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Der relativ quadratische Grundriss der Zimmer lässt eine vielfältige Möbelauswahl zu. Darüber befindet sich noch ein Spitzboden (mit Stehhöhe), der noch sehr viel Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technikraum (mit Waschmaschinenanschluss) noch ein weiterer Kellerraum. Highlight ist in diesem Geschoss jedoch die Einliegerwohnung (ca. 40 qm Wohnfläche) mit vollwertigem Bad, kleiner Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher (im Oktober 2022 montiert), die Ihre jährlichen Stromkosten auf ein Minimum reduziert. Im Frühjahr 2023 wurde noch eine Klimaanlage für Erd- und Obergeschoss installiert, die das Haus in den heißen Monaten angenehm kühlt hält (natürlich mit Solarstrom) und in den Übergangsmonaten auch als Heizung genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine knapp 30 qm Terrasse (teilweise überdacht) und kleinem Garten, der ohne größeren Aufwand gepflegt werden kann. Der ganze Gartenbereich ist eingezäunt, sodass ggf. Kleinkinder oder Haustiere geschützt draußen spielen können.

Zu dem Haus gehört auch ein Gartenhaus, wo Fahrräder und Gartengeräte Platz finden. Zudem verfügt das Haus angrenzend über bis zu 2 Autostellplätze.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30 km Zone) in 2. Reihe gebaut. Bis zum Ortskern von Malsch sind es nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ähnlich schnell gelangen Sie zu Fuß zu den Obstwiesen und den angrenzenden Wald.

Die Gemeinde Malsch erfreut sich großer Beliebtheit und liegt zwischen dem malerischen Ettlingen und Rastatt und nur ca. 20 km von Karlsruhe entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Zentren auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Banken sind vielfältig vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Ettlingen gut erreichbar. Aber auch für die Freizeitgestaltung hat Malsch mit einem großen Sportpark, einem Freibad, vielen Vereinen und rinsgsum viel Natur überdurchschnittlich viel zu bieten. Ein stetig wachsendes Gewerbegebiet birgt zusätzliche Chancen für die Bewohner vor Ort.