City- Appartement 38m2 mit KFZ-Stellplatz

Objektbeschreibung
Privat + provisionsfrei- bietet individuelle 1- Zi. City- Appartement bei ca. 38m2 im 1.0G
1. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz, in sehr gepflegter + zentral gelegener Wohnanlage in 10779 Berlin.

Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon; Kellerbox; Mitnutzung des grosszügig gärtnerisch angelegten Grundstücks für einzelne und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Mitnutzung der Fahrradabstellplätze; Eigener KFZ- Aussenstellplatz.

Die Erschliessung der Wohneinheit erfolgt vom Treppenhaus + Aufzug über einen gartenseitig positionierten und gen West orientierten Laubengang, welcher von vielen Nutzern auch als optionale Kommunikationsmöglichkeit mit anderen Bewohnern sowie als zusätzliche Freifläche/ Balkon genutzt wird.

Die Wohnung ist seit 01.06.1987 unbefristet vermietet.
Miete NettoKalt 357,00 € p.m. zzgl. Nebenkosten wie Betriebskosten BK, Heizung, KW WW, in Höhe von ca. 107,50 € p.m.
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt auf Grund des über 8 –jährigen Mietvertrages derzeit 9 Monate. Dies gilt auch bei einer potentiellen Anmeldung von Eigenbedarf bzw. Einreichung einer Eigenbedarfsklage, je nach Käufer/ Erwerberwunsch- Nutzung.
Der KFZ- Aussenstellplatz ist bei separatem Vertrag und anderem Mieter/ Nutzer zu 95,00€ p.m. vermietet, und bietet Mieterhöhungspotential.
(4-wöchige beidseitige Kündigungsfrist monatlich)

Die Wohnanlage und die WE Wohneinheit wurde laufend von der WEG/ Eigentümern instandgehalten und wenn nötig seitens der WEG den heutigen Anforderungen/ Bedürfnissen angepasst.
Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche anteilig der MEA im Kaufpreis inkludiert ist. Grössere Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Erfolgte Massnahmen im GE Gemeinschaftseigentum:
Dachge­schossaufstockung/-ausbau;
Ho­fseitige Fassadensanierung + Anstrich;
Laubengangsanierung­;
Treppenhausüberarbeitung mit Anstrich;
Erneuerung der Gegensprechanlage;
Erneuerung Briefkastenanlagen;
Erneuerun­g der Aufzugssteuerung + Auskleidung der Aufzugskabine;
Erneuerung aller Gasstränge im Haus (2022) einschl. Anbindungsleitungen an wohnungsseitige WW- Gastherme im Sondereigentum;
Erneuerung aller Trinkwasser- und Abwasser- und Regenwasserleitungen im Keller (2023);
Geplante Massnahmen 2024:
Aufzugserneuerung- Arbeiten laufend;
Zukünftig kurz- mittelfristig geplant:
Überarbeitung Putz/ Maler der strassenseitigen Fassade nebst Balkonen;

Lage
Etagenwohnung im 1.OG eines MFH Mehrfamilienhauses mit 36 WE bestehend aus KG, EG, 1.-6.OG, DG in 10779 Berlin- Schöneberg in der Martin-Luther-Str. 44.

Sehr Verkehrsgünstige und äusserst begehrte innerstädtische Lage. Top Lage.

Diverse Buslininien, U-Bhf. U4/ U7, West City.
U Bahn: U4 Victoria-Luise-Platz- Nollendorfplatz_ U7 Bayerischer Platz- Eisenacher Str.
Regenbogenkiez, Winterfeldtplatz, Nollendorfplatz,.Goltzstrassen­kiez fussläufig erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Barbarossaplatz / Bayerischer Platz., gem. § 172 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch,
am 11.Sept..2014 in Kraft getreten.

Ausrichtung der WE im 1.OG Ost- West. Der Balkon ist gen Ost ausgerichtet.
Der Laubengang gen West.

Infrastruktur:
Apoth­eken, Bäcker, Kneipen, Restaurants, Szenelokale. Lebensmittel-Discounter, u.ä. Allgemein- und Fachmediziner, Kindergarten, Grundschule,Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel