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Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit EBK in zentraler Lage

56154 Boppard – Rheinland-Pfalz
380 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung (2. Stock) besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Blick über den nahe gelegenen Rhein und Weinberge.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41m² über Küche, Bad, Schlafzimmer und großzügigem Wohn-/Essbereich.

Stauraum steht im Kellerabteil sowie in der direkt angeschlossenen Abstellkammer zur Verfügung. Weiterhin stehen im Keller drei Stellplätze inkl. Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - alles über wohnungseigene Zähler.

Es wird zeitnah ein Nachmieter gesucht, welcher die Wohnung bis spätestens 01.01.2025 - idealerweise aber noch im Dezember - übernehmen kann.

Kaltmiete: 380,00 €
Nebenkosten: 125,00 € (inkl. Heizkosten)
Kaution: 760,00 €

Benötigte Unterlagen für die Vermietung:
- Schufa
- Letzte drei Gehaltsabrechnungen

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Objekt-Nr
OM-299482
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
380 € (zzgl. NK)
Heizkosten
55 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
125 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1934
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Kernsanierung 2024
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Neue Fenster mit Schallschutzverglasung
- Neue Türen
- Neue Heizkörper
- Laminatboden / Fliesen in gesamter Wohnung
- LED-Deckenbeleuchtung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller, inkl. eigenes Abteil

Lage

Boppard Stadtzentrum, Rheinufer, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Sesselbahn, Klettersteig und allerlei Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fahrzeit Koblenz: 20 Minuten
Fahrzeit A61: 10 Minuten

Lage-Check

Natur
Medizin
Restaurants
Mobilität
Einkaufen
Sport
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
290,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Marcus Erbar

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