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PROVISIONSFREI! Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in HH-Meiendorf, z.Z. vermietet

22145 Hamburg
269.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das gepflegte und architektonisch interessante Doppelgebäude steht auf einem mit Bäumen und Büschen bepflanzten ca 2500 m² großen Grundstück und ist durch Parkplätze zur Straßenseite begrenzt. Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Teil des Gebäudes im 1. OG mit einem sonnigen Südwestbalkon. Ein abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum gehören dazu.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

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Objekt-Nr
OM-299487
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.823 €
Gesamtkosten
ca. 287.823 €
Hausgeld mtl.
362 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 14.795 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Parkett versehen, die Böden in der Küche und im Bad mit Fliesen belegt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist durch einen Tresen zum Wohnzimmer offen. Das helle Vollbad mit Fenster bietet Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Badewanne ist teilweise mit einer Glaswand versehen. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Lage

Die Wohnung liegt zentral mit guter Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man Einzelhandelgeschäfte wie Bäcker, Discounter und Arztpraxen. Nur wenige Meter entfernt besteht eine Anbindung an den ÖPNV, so dass man in kürzester Zeit zum Zentrum Rahlstedt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Facharztpraxen und Apotheken gelangt. Mit der Regionalbahn erreicht man vom Rahlstedter Bahnhof in ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof im Zentrum von Hamburg.
In fußläufiger Entfernung liegt das ausgedehnte Naturschutzgebiet Höltigbaum und nach wenigen Autominuten beginnt das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit vielen Wanderwegen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
122,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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