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Altbau-Juwel im Herzen von Winterhude - von Privat
22303 Hamburg (Winterhude)Einziehen und wohlfühlen…
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1905 errichteten Jugendstil - Mehrfamilienhauses. Das gepflegte vierstöckige Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen substanziell in einem guten Zustand.
Was besonders begeistert:
- Wohnküche mit Zugang zum Süd-Balkon
- Gepflegter Altbau
- geringes mtl. Hausgeld (118€ incl. Instandhaltungsrücklage - Rücklage aktuell ca. 115.000€)
- Schnelles Internet - Haus bereits am Glasfasernetz angeschlossen
- Juncker Gas-Etagenheizung (Einbau 2019)
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Aufwendige und hochwertige Sanierung 2023
- neue Eichendielen
- neues Bad inclusive Fliesen
- neue Einbauküche
- neues Holzfenster
u.v.m….
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-299513
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.616 €
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Gesamtkosten
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ca. 315.616 €
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Hausgeld mtl.
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118 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Einbauküche
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Lage
Die Lage spricht für sich, Winterhude vereint in einem Stadtteil das Beste, was Hamburg zu bieten hat.
Zwischen Semperstrasse und Gertigstrassse gelegen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Aussenalster und der Stadtpark in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der szenige Mühlenkamp bietet alles für den täglichen Bedarf sowie exklusive Restaurants und individuelle Geschäfte. Darüber hinaus lädt der Wochenmarkt am Goldbekkanal zu einem idyllischen Bummel zwischen regionalen Spezialitäten ein. Der Hamburger Stadtpark bietet unterschiedliche Sport- und Spielstätten für verschiedenste Sportarten, schier endlose Joggingstrecken und Wiesen zum Grillen und Relaxen.
Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch diverse Buslinien und die Alsterdampfer gegeben. Der Helmut Schmidt Flughafen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Sämtliche Schulen sowie Kitas komplettieren die umfassende Infrastruktur der näheren Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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157,40 kWh/(m²a)
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Grundriss mit Maßen
Sonstiges
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