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Funktionelle 2-Zimmerwohnung in HH-Sasel – schwellenloser Wohnungszugang – Aufzug *Reserviert*

Saseler Chaussee 113, 22393 Hamburg (Sasel)
355.000 €
2
Zimmer
65,26 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die funktionelle 2-Zimmerwohnung mit Terrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die Wohnung ist schwellenlos von der Straße bis zur Wohnungstür erreichbar. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse von der Tiefgarage/Keller bis ins 2. Obergeschoss. Das Haus beeindruckt durch das auffallende, imposante Tonnendach (gewölbtes Aluminiumdach) mit seinem „maritimen“ Architekturstil. Das Grundstück ist eingefasst mit diversen Sträuchern und einigen Laub- und Tannenbäumen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude top gepflegt und individuell. Über eine schöne begrünte Vorgartenfläche und ein einladendes, großzügiges mit Granitfliesen versehenes Treppenhaus ist die Wohnung zu erreichen. Beheizt wird das Gebäude mit einer effektiven Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 inkl. Warmwasserbereitung. Das Haus ist mit einer im Jahre 2021/22 modernisierten Wärmedämmfassade versehen und es besteht kein reparaturstau.

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Objekt-Nr
OM-299598
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.533 €
Gesamtkosten
ca. 379.532 €
Hausgeld mtl.
283 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Grunderwerbsteuer 19.525 € (5,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- gut erhaltener Laminatboden in Buchenoptik im Wohnbereich und helle Bodenfliesen im Küchenbereich.
- ausreichend Platz für eine Essgruppe im Küchenbereich
- eine ältere Einbauküchenzeile mit E-Geräten ist vorhanden
- freundliche Belichtung des Wohnraumes/Küche durch teilweise bodentiefe Fenster
- hellgrau gefliestes Vollbad von ca, 6,17 m²
- im Schlafraum ist ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut
- Raumwände sind als Glattputz ausgeführt
- Terrasse von ca. 22,3 m² mit Außenwasserhahn
- Wohnraum/Küchenbereich ca. 34 m² – Schlafen ca. 13,6 m² – Vollbad ca. 6,17 m² Terrasse ca. 22,3 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 20.000 € ist im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²
- Trockenraum im Keller

Lage

Die Wohnung ist im beliebten Stadtteil Sasel auf der Grenze zu Wellingsbüttel belegen. In der Nähe befindet sich der verwunschene Alsterlauf mit dem romantischen Alsterwanderweg. Diverse Freizeitaktivitäten: z.B. Reiten, Tennis, Golf und tolle Möglichkeiten zur Naherholung sind gegeben. In die Innenstadt fährt man mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Fahrminuten. Bus und Bahn (S-Bahn Poppenbüttel) sind schnell erreichbar. Auch der Saseler Markt mit seinen diversen kleinen Läden und Supermärkten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Alstertaleinkaufzentrum (AEZ) ist auch nur zwei Busstationen entfernt.

Lage-Check

Sport
400m
Medizin
50m
Mobilität
250m
Restaurants
200m
Einkaufen
100m
Natur
500m
Nachtleben
700m
Kultur
1.2km

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
86,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

- Makleranfragen sind nicht erwünscht
- Renovierungsarbeiten sind noch durchzuführen

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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