- Immobilien
- Hamburg
- Kreis Hamburg
- Hamburg - Fischbek
- Ein Traumgrundstück mit Bungalow! Entspannung garantiert!
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/299737/
Ein Traumgrundstück mit Bungalow! Entspannung garantiert!
21149 HamburgStellen Sie sich vor, Sie öffnen nach einem langen Tag die Tür und betreten Ihr privates Paradies am Waldesrand. Auf 1.200 Quadratmetern erleben Sie sofortige Ruhe: Ein erhöhter Rückzugsort, verborgen vor neugierigen Blicken. Sie setzen sich an den großen Teich, beobachten Goldfische und lauschen lediglich dem sanften Wind und dem Vogelgezwitscher. Eichhörnchen, Enten und sogar Rehe schauen gelegentlich vorbei, und Sie fühlen sich, als wären Sie mitten im Urlaub. Der Stress des Tages verfliegt, während Sie an diesem idyllischen Ort vollkommen zur Ruhe kommen.
HIGHLIGHTS IHRES ZUKÜNFTIGEN ZUHAUSES:
Einzigartige Lage: Nahezu uneinsehbar, absolut ruhig und geschützt. Das Grundstück selbst ist frei von Bäumen, die einem Ausbau im Wege stehen. Kein Erbpacht, sondern ein Eigengrundstück – Ihre Investition ist geschützt.
Großer Teich: Lassen Sie den Blick über das Wasser schweifen, beobachten Sie etwa 40 Goldfische und lauschen Sie dem sanften Plätschern des Teichs und dem Zwitschern der Vögel. Oftmals schauen Eichhörnchen, Enten, Spechte und sogar Rehe vorbei – Naturerlebnis pur!
Baupotenzial: Laut Bauordnung sind bis zu 200 qm Wohnfläche und mehr möglich. Nutzen Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Nachbarschaft: Hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit – man kennt sich und hilft einander.
CHARME UND POTENZIAL DES BUNGALOWS:
Der Bungalow Baujahr 1960 erstreckt sich über ca. 124 qm. Im Zuge der Erweiterung aus dem Jahre 1998 wurden das Dach und die Leitungen größtenteils erneuert.
Gestaltungsmöglichkeiten: Die erforderlichen Sanierungsarbeiten bieten Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung. Ein Teil des Gebäudes in Holzständerwerkbauweise (ca. 34 qm) empfiehlt sich zur umfassenden Sanierung oder Neuaubau. Für einen weiteren Teil, der Stein auf Stein gebaut wurde, empfiehlt sich eine Dämmung. Die Erweiterung von 1998 (über 40 qm) mit Wärmedämmverbundsystem kann so wie sie ist bestehen bleiben.
Bäder: Mindestens eines der beiden Bäder ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit für moderne, neue Akzente.
Kamin: Der Kamin im Wohn-Essbereich kann bis mindestens 2025 weiter genutzt werden und sorgt für wohlige Wärme.
Dachboden und Keller: Der Dachboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Der ca. 65 qm große Keller wird derzeit wegen eines Wasserschadens aufgrund eines defekten Heisswasserkessels saniert. Die Gasheizung muss aus gesetzlichen Gründen erneuert werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-299737
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Bungalow
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
479.500 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 32.832 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 512.332 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.768€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
renovierungsbedürftig
|
Anzahl Etagen
|
1
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Fußboden
|
Laminat, Sonstiges (s. Text)
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1960
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Fazit:
Wenn Sie Ruhe und Privatsphäre in der Natur suchen, gleichzeitig die Nähe zu Geschäften und kulturellen Angeboten schätzen und bereit sind, Modernisierungsarbeiten anzugehen, dann ist dies Ihr Traumgrundstück und zukünftiges Traumhaus!
Interesse? Kontaktieren Sie uns:
Telefon: 0175 211 7000
E-Mail: haus.fischbekatgmxde
Oder direkt über das Portal.
Lage
Perfekte Lage für Naturfreunde mit Stadtanbindung:
Ruhe und Natur: Ideal für diejenigen, die Ruhe suchen und die Natur schätzen.
Hoher Freizeitwert direkt vor Haustür: Der Wald und die Heide sind unmittelbar vor der Haustür. Hier entspannen Sie bei langen Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und vieles mehr.
Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Geschäfte und Baumarkt sind keine 10 Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 3 Gehminuten entfernt, von dort gelangen Sie regelmäßig und schnell in die Stadt oder zur S-Bahn. Hamburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Was will man mehr?
Dieser Ort ist mehr als ein Grundstück – es ist eine Rückzugsoase, ein Stück heile Welt, das darauf wartet, Ihr Rückzugsort zu werden.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
143,00 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Anfagen von Maklern sind nicht erwünscht!!
Makleranfragen unerwünscht!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/299737/