Provisionsfrei ! Büro-/Arztpraxis/Kanzleiräume in zentraler Lage von Karlsruhe! (am Karlstor)

Provisionsfrei ! Büro-/Arztpraxis/Kanzleiräume in zentraler Lage von Karlsruhe!
--- Erstbezug nach Renovierung ---
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Hauptkrite­rien:
- Büro-/Praxisfläche: ca. 217 m²
- Verfügbar: ab sofort
- Objektart: Büro/Praxis
- Bodenbelag: neuwertige Vinylboden
- Miete pro Monat: 2.350 € pro Monat
- Nebenkosten: 650 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser,
Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren, Hausmeisterservice usw.)
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Provision für Mieter: KEINE !
- Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze
separat angemietet werden.
- Baujahr: 1984
- Objektzustand: Gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
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Objektbeschreibung:
­Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe ( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken,
Restaurants, Hotels, Paket-Shop usw. sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Jahr 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 217 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien und Lamellen haben die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neue Teeküche. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
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Mögl­iche Nutzungen wären zum Beispiel:
- IT Unternehmen
- Allgemeinmediziner (Ärzte allgemein)
- Anwaltskanzlei- Hausverwaltung
- Pflegedienst
- Steuerberaterkanzlei
- Versicherungsbüro
- Physiotherapeut
- Psychotherapeut
- Logopädie
- Kosmetikstudio
- Fußpflege
- Nagelstudio usw.
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­Ausstattung:
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Außenjalousien
- zwei Sanitär-/WC-Räume
- eine neue Teeküche
- neuwertige Vinylboden
- Die Wände werden neu gestrichen.
- viele Stellplätze in der TG
- EDV-Verkabelung über Bodentanks
- Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume
ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
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Lage:
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am
Karlstor in Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist
vor der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum
Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten.
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Lagekriterien:
- Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 Min.
- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn: 8 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.
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