ohne-makler.net
1.149.000 €
7
Zimmer
224 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause sind. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den hochwertigen Materialien und der erstklassigen Lage bietet es Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft.

Das Haus wurde 2008 erbaut. Der Zustand des Hauses ist einwandfrei, ohne Sanierungsbedarf. Die Zentralheizung (Gas) wurde 2017 erneuert und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Außerdem steht Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung, sodass langes Parkplatzsuchen entfällt. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Sauna was zum entspannen einlädt.

Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Baujahr: 2008
Verkauf: Privat ohne Maklerprovision

Erleben Sie entspanntes Wohnen in einer begehrten Wohngegend. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-299827
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 88.323 €
Gesamtkosten
ca. 1.237.322 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.149.000 €
Grunderwerbsteuer 74.685 € (6,50%)
Notarkosten 9.020 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.618 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Hochwertige Einbauküche
- Sauna
- Kaminanschluss
- Dachgeschoss als Abstellfläche nutzbar
- Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG
- Heizkörper im EG und OG
- Parkett und Fliesenböden

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Schenefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Einbahnstraße und vielen Einfamilienhäusern, was für eine angenehme und sichere Nachbarschaft sorgt.

In unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar):
- Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny, Aldi und Drogeriemärkte
- Verschiedene Restaurants für jeden Geschmack
- Kindergärten und Schulen
- Bushaltestelle
- Spielplätze und Parks

In der näheren Umgebung (10 Minuten mit dem Fahrrad):
- S-Bahn Haltestelle Krupunder, die eine schnelle Verbindung in die - Hamburger Innenstadt bietet
- Stadtzentrum Schenefeld mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
- Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios
- Wunderschöne Parks und Grünanlagen für Erholung und Freizeit

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
111,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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