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5* Ferienwohnung mit 103qm (barrierefrei), schöner Terrasse und hoher Auslastung
Zum Rosenteich 12, 26160 Bad Zwischenahn – NiedersachsenDiese schöne, voll ausgestattete Ferienwohnung besticht durch beste Lage, eine gehobene Innenausstattung und sehr hoher Auslastung.
In dem 2006 zur reinen Ferienanlage auf Neubauniveau umgebauten ehemaligen Hotel in schöner Lage befinden sich 14 Ferienwohnungen.
Als Selbstnutzer bietet die Immobilie folgende Highlights:
- großzügige 103 m² Wohnfläche mit offener Wohnküche und zwei Schlafzimmern mit elektrischen Boxspringbetten
- EG mit Süd-Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung
- barrierefreie Gestaltung
- eigener Stellplatz und Keller
- Fahrradschuppen
- neue 4-fach verglaste bodentiefe Fenster
- vollständig eingerichtet und sehr gepflegter Gesamtzustand
Als Kapitalanleger bekommen Sie folgenden Zusatznutzen:
- bis zu 7 % Brutto-Mietrendite
- durchschnittlich ca. 200 Tage/Jahr Vermietung mit vielen Stammgästen
- voller Service für Vermarktung und Betreuung im Haus (Fewo-Service Bad Zwischenahn)
- hochwertig und vollständig eingerichtet mit 5***** DTV Klassifizierung
- bereits zahlreiche Reservierungen für 2024 und 2025 vorhanden
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-299843
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 371.204 €
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Hausgeld mtl.
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345 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Angaben zur Ausstattung
Die Ferienwohnung befindet sich in laufender Vermietung und Betreuung vor Ort (im Haus). Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Preis enthalten ist. Ebenfalls inkludiert ist die gesamte Einrichtung sowie die laufenden Buchungen (über 100Tage) bis 2025.
Lage
Absolut ruhige Lage in Laufweite zum Zwischenahner Meer und der Reha-Klinik. Hotel mit Restaurant (bspw. für Frühstück), Sauna und Bar direkt nebenan.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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127,63 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Jens Wahl
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