Lkr. Tübingen, Exklusive Villa mit 346 qm WF. Wer ein 08/15-Haus sucht, ist hier falsch.

Das moderne und helle Fachwerkhaus (123 qm Verglasung) verfügt über 6 Schlafzimmer, ein helles Büro, eine 36 qm große moderne offene Küche, ein helles und großes Esszimmer sowie ein 33 m2 großes Wohnzimmer. Zwei Eltern und 5-6 Kinder finden hier komfortabel Platz. Der geschmackvoll angelegte Garten mit Terrasse und Freisitz rundet neben 3 Wellnessbädern, dem modernen Gäste WC und der großen Garage plus 3 Stellplätzen das Angebot einer Familien Villa ab. Zum Garten muss ich nichts sagen, lassen Sie die Bilder auf sich wirken und stellen Sie Sich im Liegestuhl vor, kein botanischer Garten kann da mithalten.

Erdgeschoß
Die repräsentative Diele mit großem Flur und Garderobenbereich bietet eine elegante Begrüßung Ihrer Gäste und Familienangehörigen. Linker Hand geht es direkt in das helle Büro mit Glasfront und eigenem Kamin. Dieser ist über einen Wärmetauscher an die Zentralheizung angeschlossen und ermöglicht so Energieeinsparungen.
Die Küche mit Arbeitsflächen und Mittelblock (7,32m) in Keramik von Neolith besitzt hochwertige Geräte von Gaggenau, Liebherr, Novy etc., eine Mittelinsel mit Teppan Yaki und eine Speisekammer.
Im Wohnzimmer finden mehrere Sofas und auch Sessel Platz und es besitzt einen Durchsichtkamineinsatz. Ein zusätzlicher Freisitz, an der Küche, zusätzlich zur großen Terrasse konzipiert, ermöglicht das Entspannen in der Abendsonne.
Das Erdgeschoß ist komplett mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen belegt.

Dachgeschoß
Beide Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und 18 m2 groß, komplett identisch gebaut und besitzen durch die großen Glasfenster eine enorme Helligkeit und Größe. Beiden Zimmern ist ein eigenes Kinderbad mit Duschwanne zugeordnet.
Gegenüberliegend auf der anderen Seites des Obergeschosses befindet sich das große Elternschlafzimmer und der Möglichkeit eine begehbare Ankleide zu integrieren.
Das en Suite-Masterbad ist mit Dusche und eleganter Badewanne ausgestattet und ist 15 qm groß. Armaturen von Dornbacht vervollständigen das Gesamtbild. Die Böden sind mit Feinstein in anthrazitfarbener Schieferoptik belegt (im Masterbad die gleichen Fliesen wie im EG) und in den Kinderzimmern mit hellem Laminatböden.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoß was die ganze Lauferei unnötig macht und haben Sie schon mal versucht durch einen Wäschewurf die Wäsche wieder nach oben zu werfen?

Kellergeschoß
Der Kellerbereich, der durch die Hanglage (13 % Steigung) und den bodentiefen Fenstern voll belichtet ist und damit zu 75 % in die Wohnflächenberechnung integriert ist, wurde bisher als Gäste und Wellnessbereich mit Fitness und Sauna genutzt. Dieser Bereich kann leicht zur ELW/Büro umgebaut werden. Die Böden sind mit Feinstein in heller Schieferoptik belegt
Es gibt einen weiteren geräumigen Vorratsraum zur Lagerung von Wein und sonstigen Vorräten.

Das Haus befindet sich in 72144 Dußlingen-Geigesried, ruhig gelegen in zweiter Reihe zum Schulzentrum (Gesamtschule und Gymnasium), ohne Schullärm, doch mit kurzem Schulweg durch den Hintereingang am Schulgebäude. Der Kindergarten ist auch in nur 4 Fußminuten zu erreichen.
Dußlingen ist eine Gemeinde mit fast 6.360 Einwohnern im Landkreis Tübingen mit gutem Vereinsgefüge, etwa sechs Kilometer südlich von Tübingen im Steinlachtal gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
In nur 3 Minuten Entfernung hat man alles für den täglichen Einkauf:
Rewe, Lidl, Edeka, Netto, Penny, dm und Tankstelle sind sehr schnell erreichbar und wer einen Baumarkt sucht, findet ihn in Mössingen in 10 Minuten Entfernung. Nach Tübingen fahren Sie 8 Minuten mit dem Auto oder nehmen die Bahn, die im 20 Minuten Takt fährt.