846m² gepfl. freist. 2 Familien Haus + Bauplatz prov.frei *TOP*

**Provisionsfrei & sofort Verfügbar - Besichtigung nach Absprache und Finanzierungsbestätigung möglich**

Bitte keine Makleranfragen - wir verkaufen privat! Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.

Dieses gepflegte 2 Familienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 218m² und eine Gesamtgrundstückfläche von ca. 846m². Es befindet sich seit Erbauung im Familienbesitz!

Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend („Anlieger frei“ Straße) von Friesenheim im Ortsteil Oberweier.

Für die Bewohner dieses Hauses hat diese geräumige Wohnanlage einiges zu bieten. Sie ist umgeben von einem Gemüsegarten und besitzt einen schönen großen Garten (ca. 350m² als Bauplatz möglich) sowie einen großen Holzschuppen. Das Haus verfügt über einen gepflasterten Hof mit 4 Pkw Stellplätzen, 2 Garagen im Haus (eine mit abgedeckter Grube sowie abgetrenntem WC und angeschlossener Werkstatt), sowie 1 separate Garage mit 1 Carport der auch als Freisitz genutzt werden kann. Der Keller hat einen Natursandsteinboden und bietet genau wie der gedämmte Speicher einen Einbauschrank. Die obere Wohnung hat einen Balkon mit Glasüberdachung und einen weiteren Balkon, welcher an das großzügige Wohnzimmer angeschlossen ist.

Das Mehrparteienhaus beinhaltet folgende Wohneinheiten:

1.Wohnung UG: 3 Zimmer + Küche (mit Fußbodenheizung) + Badezimmer + Abstellraum = ca. 82 m². Der Abstellraum könnte auch wieder zum Gäste WC rückgebaut werden .

2.Wohnung OG: 5 Zimmer + Küche + Badezimmer (beide mit Fußbodenheizung) + Gäste WC = ca. 136 m² + 2 Balkone

Neben dem Keller und Dachboden gibt es noch folgenden weiteren Stauraum: über der Einzelgarage, über dem Holzschuppen, über der Werkstatt, über den 2 Garagen im Haus und im Heizungsraum. Das Platzangebot ist in dieser Form einzigartig.

Das Haus wurde ursprünglich 1907 gebaut und 1970 erfolgte ein großer Anbau. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert - unter anderem:

2024: Entkalkungsanlage, 2 Zimmer im UG für Neugestaltung vorbereitet
2023: PV Anlage 6 KW inkl. 5 KW Speicher
2018: OG Küche komplett neu (EBK, Böden, Wände, Holz-Alu-Fenster)
2017: OG Bad komplett neu (Dusche, Badewanne, WC, Waschschrank, Tür), neue Tür Wohnzimmer
2016: neue Gas Brennwert Therme + neue Brauchwasser-Wärmepumpe
2015:­ elektr. Garagentore
2013: OG Flur neue Fliesen
2011: Dämmung Dachboden, neue Haustür (mit Fingerabdruck Zugang)
2010: OG Gäste WC komplett neu, OG neue Holz-Alu-Fenster
2009: PV Anlage 5,25 KW auf dem Dach (Einspeisung wird aktuell mit 42Cent vergütet)
2006: komplette Außenrennovierung: Dachstuhl, Ziegel, neuer Anstrich, neue Glasüberdachung Balkon
……und vieles mehr (alle Unterlagen & Rechnungen sind vorhanden) !!!

Weitere Angaben:
zusätzliche Separate WCs: 2
Garagen + Carport + Stellplätze: 3 + 1 + 5
Balkone: 2

Grundstücksfläche: ca. 846 m²

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas Brennwert Therme (2016 neu) + Holz (2 Kachelöfen), Brauchwasser-Wärmepumpe (2018 neu), PV Anlage 5,25 KW (2009 neu) + PV Anlage 6 KW inkl. 5 KW Speicher (2023 neu).

Käuferprovision: keine - direkt vom Eigentümer!

Privatverkauf - kein Umtausch /Rücknahme. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.