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Freistehendes Einfamilienhaus in 74076 Heilbronn

74076 Heilbronn – Baden-Württemberg
750.000 €
7
Zimmer
185 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses sehr gut gelegene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, renoviert und modernisiert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 185 m² auf drei Ebenen. Vom Wohnbereich, aber auch aus dem Esszimmer haben Sie aufgrund der großen Fensterfronten einen herrlichen Ausblick in den Garten. Dieser lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern eignet sich auch für ausgelassene Feierlichkeiten im Sommer.
In den insgesamt sieben Zimmern auf drei Etagen können Sie sich mit Ihrer Familie nach Herzenslust ausbreiten, z.B. auch Arbeits- oder Hobbyzimmer einrichten oder die Räumlichkeiten als Mehrgenerationenhaushalt nutzen.
Für Ihr Auto steht Ihnen nicht nur eine großzügige Garage, sondern auch ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-299976
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.247 €
Gesamtkosten
ca. 797.247 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.000 €
Grunderwerbsteuer 37.500 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im EG und im gesamten Treppenhaus ist ein schöner und pflegeleichter Granitboden verlegt, die Schlafzimmer im OG sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden. Im Eltern- und Kinderzimmer sind praktische Einbaukleiderschränke mit viel Stauraum verbaut. Der große Balkon im Süden des Hauses ist von zwei Schlafzimmern zugänglich. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken und einer Badewanne mit Duschfunktion. Integrierte Decken-Spots sind im EG und OG vorhanden. Das ausgebaute DG ergänzt den Wohnraum mit zwei weiteren, großen Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Der Keller verfügt neben Heizraum und Gewölbekeller auch über einen geräumigen Waschkeller, in dem eine 4-5 Personen-Sauna und eine Dusche untergebracht sind.

Lage

Das Einfamilienhaus in beliebter und familienfreundlicher Lage im Heilbronner Norden liegt nur 1,4 km von der Innenstadt entfernt. Ins Stadtzentrum gelangen Sie deshalb in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die S-Bahn-Station ist nur 600 m entfernt, zur Autobahnauffahrt A6 sind es lediglich 3,2 km. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind wenige hundert Meter entfernt. Außerdem befinden sich mehrere schulische Einrichtungen in unmittelbarer und fußläufiger Nähe.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Lage-Check

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Sport
Mobilität
Medizin
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Weitere Bilder und 3D-Rundgang unter:
https://immobilie.wiesebrock.de

Besichtigungen sind ab sofort jederzeit nach Absprache möglich.

Das Haus wird provisionsfrei veräußert.

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Angebot von: Andreas Wiesebrock