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Doppelhaushälfte im Siegfriedviertel
38112 Braunschweig – NiedersachsenDie Doppelhaushälfte ist zur Zeit an eine WG vermietet. Jeder Mieter hat seinen eigenen Mietvertrag. Eine Küche und zwei Bäder stehen zur Verfügung.
Das Objekt bietet eine große Terrasse und einen großen Garten. Garage oder Carport sind möglich. Es gibt jedoch in der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten.
Interessant ist, dass das Treppenhaus etwas abseits liegt. So kann das Haus auch von zwei Parteien bewohnt werden. Wenn man im DG noch ein Badezimmer einrichten würde, sogar von drei Parteien.
Im 1. OG sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Andere Möglichkeit: Bei einem Wanddurchbruch könnte man auch ein großes Bad einrichten.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015.
Das Dach wurde in 2017 neu gedeckt und gedämmt.
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Objekt-Nr
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OM-299989
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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31. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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379.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.067 €
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Gesamtkosten
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ca. 403.067 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Zimmer sind einfach, aber ausreichend möbliert. Die Küche umfasst eine EBK, zweiten Kühlschrank, Regale und Eßplatz.
Die beiden Bäder verfügen über eine Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Bäder sind renovierungsbedürftig. Für die jetzigen Mieter aber ausreichend.
Lage
Doppelhaushälfte im beliebten Siegfriedviertel. Nur wenige Minuten vom schönen Dowesee entfernt. Netto-Supermarkt, Bäcker und Straßenbahnhaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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142,44 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Bewohner kommen überwiegend aus dem Ausland und studieren in Braunschweig. Praktischerweise kennt fast immer jemand einen Nachmieter.
Die Immobilie kann erst zum 31.12. übergeben werden. Auf Wunsch auch frei oder renoviert - Verhandlungssache. Der Kaufvertrag kann jedoch bereits geschlossen werden.
Die Einnahmen belaufen sich bei voller Vermietung (ist zur Zeit gegeben) auf 2.207 € / Monat. Die Nebenkosten betragen ca. 460 € / Monat. Bleiben also rund 1.750 € / Monat. Damit kostet die Immobilie das 18fache der Jahresnettomiete.
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Angebot von: Matthias Hanke
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