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Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Edels-Weiden 12, 48465 Suddendorf – Niedersachsen
684.000 €
9
Zimmer
315 m²
Wohnfläche
1.279 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Wir freuen uns Ihnen ein recht individuelles Immobilienangebot vorzustellen.

In einer ruhigen Umgebung gelegen, befindet sich dieses schöne Anwesen auf einer Grundstücksfläche von ca. 1279m². Durch die besondere Aufteilung der Wohnfläche von ca. 315 m² bietet es ausreichend Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z. B. für Paare, die zusammen mit ihren Eltern/Großeltern leben möchten, für Großfamilien, sowie auch für Familien die arbeiten und wohnen kombinieren möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dank der energetischen und der effizienten Heiztechnik ist der Energieverbrauch besonders niedrig und entspricht der Effizienzklasse A. Die Heiztechnik umfasst eine Therme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2009.

Die Immobilie besticht durch ihren charakteristischen Stil und ist von einem üppigen Garten mit Nebengebäuden umgeben. Der Garten befindet sich in Südlage und bietet somit ideale Bedingungen für Sonnenanbeter:innen und Hobbygärtner:innen. Hier können Sie sich auf schöne Stunden auf der Terrasse freuen und den Blick ins Grüne genießen. Auf der westlichen Seite befindet sich ein weiterer, überdachter Rückzugsort.

Die Raumaufteilungen sind flexibel gestaltet und ermöglichen Ihnen ein ebenerdiges Wohnen. Das Erdgeschoss und auch das Obergeschoss empfangen Sie jeweils in einem imposanten Eingangsbereich.

Insgesamt stehen Ihnen sieben mögliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, jeweils Gäste/-WC und zwei Einbauküchen auf zwei Etagen verteilt zur Verfügung, die genügend Platz für die Bedürfnisse einer großen Familie eröffnen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet weiteren Platz für kreative Ideen, als Büro oder Hobbyraum.

Die Ausstattung umfasst besondere Merkmale, wie fünf Wasserzapfstellen mit einem Hauswasserwerk im Außenbereich, Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung sowie Glasfaser, welcher demnächst angeschlossen wird. Mit der vorhandenen Wallbox können Sie ihr Auto bequem Zuhause laden.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Doppelgaragen, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hof zur Verfügung, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind.

Diese Immobilie verspricht eine private Lage in einer ruhigen Sackgasse und bietet gute Anbindungen an die umliegenden Städte sowie eine gute Infrastruktur.

Eine Übernahme der Immobilie wäre bereits zum Oktober/November 2024 denkbar.

Optional stehen noch ca. 1788 m² erschlossenes Bauland (derzeit als Obstwiese genutzt) direkt am Grundstück, angrenzend zum Wendehammer, unter Vorbehalt zum Verkauf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen und Besichtigungstermine nur gegen aktuellen Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis erfolgen können.

Da das Haus von Privat veräußert wird, wird keine Maklercourtage fällig.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-300011
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
684.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.786 €
Gesamtkosten
ca. 726.785 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 684.000 €
Grunderwerbsteuer 34.200 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.275€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
94 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
-Klinker mit Rundbögen und Rollschicht
-Fenster/Türen mit Rundbögen mit aufgesetztem
Sprossenkreuz
-Kupferdachrinn­en mit Gliederbögen
-Dachgeschoss ausgebaut
-Doppelte Treppenanlage bis in den Spitzboden
-massiv Eiche Zimmertüren
-Flure komplett mit Stuckleisten
-eingebautes Wäsche-Fallrohr
-Solarkollekt­oren für die Warmwasserversorgung
-Heizung­stechnik: Therme mit 500 Liter
Warmwasserspeicher (Therme Baujahr 2009)
-Fußbodenheizung mit Rücklauf in den Bädern
-Glasfaseranschluss wird demnächst angeschlossen
-zwei Einbauküchen
-freie Terrasse
-überdachte Terrasse
-eingelassene Sandsteinecke zum anliegenden
Rückhaltebecken
-Unterstellpl­atz an Doppelgarage
(mit elektr. Torantrieb)
- weitere Doppelgarage
-Carport am Haus

Die Dachböden der Doppelgaragen sind isoliert, mit Rigips verkleidet und frostsicher.
-fünf Wasserzapfstellen mit einem Hauswasserwerk
für den Garten
-Wallbox für das Auto
-WC im Garten

Lage

Alles zum Standort
Suddendorf ist ein Ortsteil der Stadt Schüttorf im Landkreis Grafschaft Bentheim
mit ca. 1100 Einwohner:innen, die auf Siedlungen oder Bauernhöfen verteilt leben.
Er liegt im Südwesten von Niedersachsen, an der Grenze zu den Niederlanden
und zu Nordrhein-Westfalen, mit einer Fläche von 820 ha.
In nur ca. 6 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Schüttorf, hier
befinden sich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt:innen und
Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine Oberschule. Bushaltestellen für Schüler:innen befinden sich in ca. 200 und 350 Metern Entfernung vom Objekt.
Der Kurort Bad Bentheim befindet sich in ca. 8-minütiger Entfernung zu Suddendorf und bietet unter anderem das Burg-Gymnasium an. Die Schulen sind mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten über die Ohner Straße oder die Suddendorfer Straße erreichbar.
Den Schüttorfer Bahnhof Richtung Niederlande und Rheine erreichen Sie in 1,8 km.
Durch das Autobahnkreuz A31/A30 besteht eine wunderbare Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Alles in Reichweite
Kindertagesstätte 1,7 km
Grundschule 3,0 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 5,4 km
Hausarzt 4,2 km
Einkaufsmöglichkeiten 3,1 km
Tankstelle 0,45 km
Werkstatt 0,5 km
Tennisclub 5,8 km
Fußballverein 0,5 km
Boule-Anlage 0,5 km
Fitnessclub 2,7 km
Schwimmbad 3,3 km
Golfplatz 5,5 km

Lage-Check

Natur
400m
Mobilität
350m
Medizin
Sport
300m
Restaurants
600m
Einkaufen
200m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
37,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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