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1.185.000 €
3
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
216 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das denkmalgeschütze Barockhaus wurde 2013 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. Mit viel Liebe zum Detail konnnten die Vorgaben des Denkmalschutzes (z. B. Eichenholzfenster, Biberschwanzdach), traditionelle Materialien (z. B. Lehmputzwände im Innenbereich des Bestandshauses) und die großzügige Konzeption des lichtdurchfluteten Anbaus in Einklang gebracht werden.

Das Erdgeschoss verfügt neben Diele, Gäste-WC (mit Dusche) und Abstellraum (mit Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner) über eine große gemütliche Wohnküche, die zu Gesprächen beim Kochen oder am Tisch einlädt. Das angeschlossene Wohnzimmer mit Kaminofen bietet einen sehr schönen Blick in den Gartenbereich. Von hier gelangt man über eine Treppe in das Gartengeschoss, das sich als Kinderzimmer oder Home Office-Bereich anbietet. Durch die benachbarte Hauswand geschützt, kann man auf der davorliegenden Terrasse auch abends lange zum Grillen oder Feiern verweilen.

Im Obergeschoss des Hauses findet man ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Hauptbad (Badewanne und separate Dusche), zum Ankleidezimmer sowie zu einer großzügigen Dachterrasse. Vom Obergeschoss ist auch der sehr schön ausgebaute Spitzboden zugänglich, der viel Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Abstellraum sowie der Technikraum mit weiteren Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über die Aussentreppe im Gartenbereich kommt man zum anmietbaren Stellplatz und großer Garage, in der zusätzlich auch Fahrräder abgestellt werden können.

Das renovierte Haus ist für Eigenutzer oder eine Neuvermietzung sofort bezugsfertig.

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Objekt-Nr
OM-300012
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 85.143 €
Gesamtkosten
ca. 1.270.143 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.185.000 €
Grunderwerbsteuer 71.100 € (6,00%)
Notarkosten 9.306 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.738 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Modernes Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
- Eichenholzfenster mit Dreifachverglasung
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Designer-Ablufthaube
- Drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer
- Gäste WC mit zusätzlicher Dusche
- Teilweise Lehmputzwände/sehr gutes Raumklima
- Eingewachsener Garten mit Terrasse und schöner Bepflanzung
- Große Dachterrasse mit Ausblick

Lage

Das Haus liegt direkt am Schlosspark. Die Bad Homburger Fußgängerzone Louisenstraße ist in nur 200 m bzw. 2 - 3 Gehminuten erreichbar.

Mit Kur-/Thermal- und Wellnessbädern, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. 18-Loch-Golfplatz), einem großen kulturellen Angebot, renommierten Schulen und ausgezeichneten Restaurants bietet Bad Homburg seinen Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-bahnlinie U2 hervorragend an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Haus aus sind alle Nahverkehrsstationen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur A661 ist ebenfalls nur 2 km vom Haus erntfernt, so dass die Frankfurter Innenstadt und der Frankfurt Airport auch mit dem Auto in nur ca. 20-25 Minuten erreichbar sind.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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