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Ferienhaus am Nordseedeich
25813 Simonsberg – Schleswig-HolsteinFerienhaus für Menschen, die die Natur genießen wollen und sich den Wind um die Ohren wehen lassen möchten.
Auch wer Bewegung mag, ist hier genau richtig: Schwimmen in der Nordsee, wandern oder spazieren gehen auf dem Deich mit weiten Blick über das Wattenmeer, joggen oder Fahrrad fahren auf den geraden Straßen mit dem Wind von vorn (selten auch mit dem Wind im Rücken) und natürlich wandern im Watt.
Und falls man nicht unterwegs ist, hat man vom Wohnzimmer aus einen überragenden Weitblick in die Landschaft. Wenn im Winter der Ofen wohlige Wärme spendet kann der Sonnenuntergang aus dem Zimmer verfolgt werden.
Vogelschwärme ziehen fast täglich am Haus vorbei. Majestätische Raubvögel drehen ihre Runden, Hase und Iltis sind aber meistens auf der Hut. Auf den Feldern ist immer etwas los: Getreide und Schilf, das die Gräben säumt, lassen sich im Wechsel der Jahreszeiten beobachten. Selbst Rehe sind auf den Wiesen und Feldern zu sehen - ein Traum.
Und in der Dämmerung sind die vorbei ziehenden Wolken, in der Nacht dann der Sternenhimmel vom Bett aus durch das Dachfenster sichtbar – wenn es nicht gerade regnet und die Tropfen auf das Fenster prasseln.
Ausflugziele sind beispielsweise Husum, Nordstrand, Hamburger Hallig, der Leuchtturm Westerhever und Friedrichsstadt, die mit dem Fahrrad zu erreichen sind. St. Peter Ording ist gut mit dem Auto zu erreichen und in Strucklahnungshörn auf Nordstrand starten verschiedene Ausflugsfahrten mit Schiffen zu den nordfriesischen Inseln und nach Helgoland.
Und wenn es dann sein muss, lässt sich durch den zuverlässigen Glasfaseranschluss auch am Computer arbeiten oder auf dem Tablet recherchieren.
Wir konnten dies alles mehr als 7 Jahre genießen und müssen das kleine Paradies nun leider aufgeben.
Das Haus ist vor etwa 5 Jahren grundlegend renoviert worden: Neues Bad, neue Fenster, neue Einbauküche, neue Elektrik, neue Klimaanlage (Wärmepumpe), neue Tapeten, neuer Gartenschuppen, neu angelegter Garten. Die Außenwände sind mit hochwertigen Kunststoffplanken verkleidet worden, so dass keine aufwändige Pflege erforderlich ist.
Das Haus wurde nicht vermietet und ist daher in einem sehr guten Zustand. Es darf nur als Ferienhaus genutzt werden. Die Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-300055
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Ferienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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248.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.785 €
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Gesamtkosten
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ca. 267.785 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Pelletofen
Wärmepunpe (heizen und kühlen)
Plisses an allen Fenstern
Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
Große neuwertige offene Einbauküche mit Backofen in Arbeitshöhe, Ceranfeld, Dunstabzug usw.
neuwertiger Gartenschuppen
Lage
Das Haus liegt 350 m hinter dem Nordseedeich in einer kleinen, ruhigen Ferienhaussiedlung.
Gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im etwa 10 km entfernten Husum.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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163,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
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