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Attraktive 1,5 Zi DG-Wohnung mit EBK in Kirchrode
30559 Hannover (Kirchrode) – NiedersachsenDiese charmante Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Achtfamilienhauses überzeugt durch eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Das vordere Zimmer, das direkt vom Flur abgeht, dient als praktisches "Durchgangszimmer" und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Vorflur, von dem aus ein Abstellraum zugänglich ist, verbindet den Eingangsbereich geschickt mit den übrigen Räumen. Vom vorderen Zimmer aus gelangen Sie in das Bad sowie in den geräumigen, hellen Wohnraum mit offener Küche. Die Küche ist mit Parkett ausgelegt und geschickt in den Wohnbereich integriert. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit einem großen bodentiefen Fensterelement und mehreren Dachflächenfenstern bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Flur und im Duschbad sind Fliesen verlegt, die eine einfache Reinigung ermöglichen. Ein gemeinschaftlicher Garten bietet zusätzlich die Möglichkeit, sich vom Alltag zu erholen.
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Objekt-Nr
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OM-300111
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohnanlage
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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155.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.339 €
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Gesamtkosten
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ca. 165.338 €
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Preis pro m²
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2.983,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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1.720 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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1.291 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2021
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Gesamtfläche
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60 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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6720 €
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X-fache Mieteinnahmen
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26,00
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird mit einer praktischen Einbauküche verkauft. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, alternativ kann der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum im Keller genutzt werden. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hannover Kirchrode. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die Bus- und Tramlinien 123, 124 und 5 nur wenige Gehminuten entfernt sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkten, wie den EDEKA-Markt, der in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar ist. Mehrere Grün- und Parkanlagen, wie der Lönspark, der Tiergarten und die Eilenriede, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Eisdielen, Apotheken, Ärzten, Krankenhäusern, einer Buchhandlung, einem Modegeschäft, der Post und Friseuren rundet das Angebot in diesem beliebten Stadtteil ab.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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175,89 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 6720 Euro.
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Angebot von: Herr Meyer
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