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4,57% Rendite! Sanierte 3-Zi-ETW, frisch vermietet, für Kapitalanleger!
Humboldtstr. 68, 93053 Regensburg (Galgenberg) – BayernKomplettlösung für Kapitalanleger: Top-vermietete & top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung!
Wir verkaufen hier eine top-renovierte und frisch-vermietete 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung ist seit 01.03.2025 vermietet an eine Studenten-WG (3 junge Damen, freundlich, seriös, beste Bonität, Elternhaus bekannt, Elternhaus bürgt). Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 €. Die Wohnung wurde von uns noch mit einer Küche ausgestattet und wird jetzt an Kapitalanleger verkauft, die sich um nichts mehr kümmern wollen.
Die Wohnung eignet sich bestens für eine Studenten-WG und wird aufgrund der Lage immer zu einer Top-Rendite an eine Studenten-WG vermietet werden können. Wir haben damit beste Erfahrungen und geben unser Know-How gerne an den bzw. die Käufer:in weiter.
Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet. Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen.
Die Wohnung ist seit 01.03.2025 unbefristet vermietet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-300242
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.619 €
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Gesamtkosten
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ca. 355.619 €
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Hausgeld mtl.
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191 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Angaben zur Ausstattung
ETW mit ca. 68 m² Wohnung im 2. OG (ohne Lift)
> niedrige Nebenkosten/Hausgelder
> helle Räume mit Kunstoff-Isolierfenstern (2-fach Verglasung)
> Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
> eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil
> gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Hochwertige Komplettsanierung 2024:
strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen
Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen
Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank
Neue weiße Innentüren in allen Räumen
Glas–Schiebetüre in der Küche
Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
Deckenspots in Flur und Bad
Glasfaseranschluss möglich
Lage
Die ETW befindet sich in Regensburg, Ortsteil Galgenberg am Ende der Humboldtstraße (Sackgasse, keine Durchfahrtsstraße) in unmittelbarer Nähe zur OTH, Uni und Uni-Klinikum Regensburg.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, Geschäftsführer Holger Fuchs u.a.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Holger Fuchs
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