2 Wohnhäuser mit Pferdeboxen, Reitplatz und 6,4 ha Weide

Zu verkaufen sind 2 Wohnhäuser, die miteinander verbunden sind; ein Holzblockhaus Baujahr 2016 mit 200 qm sowie ein renoviertes Bauernhaus von 1800 mit 250 qm. Derzeit wird die Immobilie als großes Familienwohnhaus mit Arztpraxis genutzt. Auf dem 3747 m2 großen Grundstück befinden sich ein großer Garten mit vielen Obstbäumen, eine Scheune mit 4 Pferdeboxen, Heulager und Sattelkammer, ein Allwetter-Reitplatz (15x30m) und ein befestigter Winter-Paddock.

Im Erdgeschoss des Holzhauses befinden sich eine große offene Küche, ein großes Wohn/Esszimmer mit handgefertigtem Schwarzwälder Kachelofen, der einen Tag die Wärme hält und sich hervorragend zum Pizzabacken eignet sowie eine Gästetoilette.
Über eine Eichentreppe gelangt man ins Obergeschoss, dass etwa 85 qm hat und als Musikzimmer genutzt wird; regelmäßig werden hier Klavierkonzerte veranstaltet (www.klavierabende.de).
Im 9 m langen Übergang, der die beiden Häuser verbindet, befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Bidet und WC.

Im Erdgeschoss des alten Hauses befinden sich 2 Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Toilette und begehbarer Dusche. Auch hier befindet sich ein Kachelofen mit Gewölbe zum Brot- und Pizzabacken und eine beheizbare Sitzbank.
In der ersten Etage des alten Hauses befinden sich 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und WC, das andere mit Badewanne, Dusche und WC).
In der zweiten Etage des alten Hauses befinden sich ein Saunaraum mit kleinem Badezimmer (Dusche und WC) sowie 3,5 weitere Zimmer und 2 Badezimmer (jeweils Dusche und WC).
Das Dachgeschoss wird als Fitnessraum (Kraftstation, Trimmrad, Ellipsentrainer, Rudergerät) genutzt und bietet noch viel Speicherplatz.

Für Fahrzeuge stehen 3 Carports sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf sind 2 zusätzliche Bauplätze vorhanden.

Fußläufig am Ortsrand (300m) befindet sich die 6,4 ha große landwirtschaftliche Fläche, die teils als Pferdeweide, teils als Ackerfläche genutzt wird.

Birkendorf im Südschwarzwald, mit 1.150 Einwohnern, gehört zur Gemeinde Ühlingen-Birkendorf, einer mit 5.200 Einwohnern großen Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Die Gemeinde weist eine gute Infrastruktur auf; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen und mehrere Restaurants sind vorhanden. Die große Kreisstadt Waldshut ist 15 km entfernt. In der Gemeinde wird ein großes Angebot an Sport- und Freizeitangeboten angeboten, der Schwarzwald lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.