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Exclusive Erdgeschosswohnung mit Garten

Friedenstr 29a, 76726 Germersheim – Rheinland-Pfalz
399.000 €
3
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über 128 qm Wohnfläche und bietet zusätzlich 30 qm Nutzfläche. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ist diese Wohnung ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen. Ein Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein. Ein Stellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, was der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

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Objekt-Nr
OM-300316
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.321 €
Gesamtkosten
ca. 424.320 €
Hausgeld mtl.
80 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 19.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Angaben zur Ausstattung

Geheizt wird über eine neue Wärmepumpe die 2024 eingebaut wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Germersheim. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Germersheim bietet zudem eine gute Anbindung an größere Städte und Arbeitsplätze in der Region.

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
300m
Restaurants
350m
Mobilität
400m
Sport
250m
Einkaufen
600m
Nachtleben
650m
Kultur
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Römer Castiglione