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Dachgeschoss Oase in Spree Nähe Friedrichshain

10245 Berlin (Friedrichshain)
620.000 €
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Altbau Dachgeschosswohnung mit Südost Terrasse. Sie verfügt über ein Aufzug und hat Räume mit einer 3,30 Meter Deckenhöhe. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die große Wohnküche hat eine Einbauküche mitsamt Elektrogeräten. Die Wohnung liegt im Zentrum von Friedrichshain unmittelbar zur Media Spree und besticht mit viel Privatsphäre.

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Objekt-Nr
OM-300327
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.205 €
Gesamtkosten
ca. 665.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 37.200 € (6,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.294€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
98 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Angebot ist eine voll ausgestattete Wohn- und Einbauküche, eine Südost Terrasse, ein Aufzug, ein Tageslichtbad ein großer Abstellraum, ein trockenes Kellerabteil und ein Parkettfussboden. Die Wohnung wird mit tollen Mietern veräussert. Weitere Fragen und Details beantworten wir gerne per Email.

Lage

Der Ostberliner Stadtteil Friedrichshain versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme und ist nicht nur bei jungen Familien sehr beliebt. Zur Spree ist es nur ein Katzensprung. In wenigen Minuten gelangen Sie fussläufig an die Oberbaumbrücke, zur Uber Arena, an die Eastside Gallery sowie zur Warschauer Brücke und East Side Mall. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 35 Minuten den Flughafen BER und sind in 20 Minuten am Hauptbahnhof. Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Epizentrum Friedrichshains. Schnell sind Sie in Kreuzberg und Mitte. In der Nachbarschaft befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie etliche Shops, Cafés und Restaurants.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
113,79 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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