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Fulda/Horas - Neubau Eigentumswohnung mit Blick in die Rhön

36039 Fulda – Hessen
298.000 €
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Wohnung

In Fulda-Horas entstehen, in ruhiger Lage, 4 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit toller Fernsicht in die Rhön aus allen Etagen.
Die Innenstadt von Fulda ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Stadtbus zu erreichen.
Diese kleine Wohnanlage wird nach dem aktuellen energetischen Standard errichtet.

Die Haustür hat einen barrierefreien Zugang von den PKW Stellplätzen bzw. Carports und der öffentlichen Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr).
Im Zugangsbereich befindet sich ein allgemeiner Abstellraum.
Bedingt durch die Hanglage betritt man das Wohnhaus im Untergeschoß. Auf dieser Ebene befindet sich die 2-Zimmer Wohnung mit goßzügiger Terrasse, auch hier schon mit Rhönblick.
Ebenfalls im Untergeschoß ist der Technik- und der Waschraum.
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoß sind desweiteren jeweils eine Wohnung mit einem großen Balkon.
Die Wohnungen werden in 3 Größen angeboten (73 m², 84 m², 108 m²) und bestehen aus 2 - 4 Zimmer. Der großzügige Wohnraum mit offener Küche wird im Sommer erweitert durch den großen Balkon bzw. im Untergeschoss durch die Terrasse mit Blick in die Rhön.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, der sich außerhalb der Wohnung befindet.

Personenaufzug, Fußbodenheizung, wärmedämmendes und schalldämmendes Mauerwerk, 3-fachverglaste Fenster sind nur einige Punkte der hochwertigen Bauweise.

Stellplatz, Carport oder Garage ist im o.g. Kaufpreis nicht enthalten.

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Objekt-Nr
OM-300329
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.271 €
Gesamtkosten
ca. 320.271 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 298.000 €
Grunderwerbsteuer 17.880 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dies ist eine Vorabinformation.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Lage

Die Stadt Fulda ist DAS Zentrum von Osthessen für Wirtschaft, Politik und Kultur.
Fulda ist durch seine zentrale Lage Mitten in Deutschland ein Verkehrsknotenpunkt für Zug und Autobahn. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ebenfalls nur ca. 100 km.
Die Barockstadt Fulda ist lebendig, zukunftsorientiert und besitzt ein besonderes historisches Flair.
Der Stadtteil Horas bietet sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und ein vielfältiges Gastronomieangebot.

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