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Grüne Oase in MS-Gremmendorf, gepflegtes Familienheim in Waldnähe, provisionsfrei
48167 Münster – Nordrhein-WestfalenDas Gebäude wurde 1964 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 196 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Durch Abtrennung einer separaten Wohneinheit im OG entstand baurechtlich ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Das Objekt ist nicht als Kapitalanlage geeignet.
Derzeitige Nutzung:
101 m² frei, 32 m² vermietet, 63 m² mittelfristige Erweiterungsoption (vorerst Wohnrecht)
WOHNUNG im Erdgeschoss, 101 m², sofort frei
• Die Hauptwohnräume sind nach Süden ausgerichtet
• Die Fussböden im Wohnbereich bestehen aus Parkett und Juramarmor
• Die Wände im Erdgeschoss sind renovierungsbedürftig, bei dieser Gelegenheit wäre eine Innendämmung zu überlegen
• Die grosse teilüberdachte Terrasse läd zur Entspannung ein
• Der Garten gehört zur EG-Wohnung. Er bietet Raum für Kinder und Freizeit und schafft Abstand zur Nachbarbebauung.
ZWEI WOHNEINHEITEN im Obergeschoss:
32 m² Appartment, zur Zeit vermietet
• grundsaniert
• Kaltmiete 250 €
63 m² Wohnung mit 2 Balkonen
• grundsaniert, Parkettboden, Kaminanschluss für Holzofen
• Für diese Wohneinheit soll ein Wohnrecht eingetragen werden.
Es bieten sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, die gemeinsam mit dem Interessenten abgestimmt werden können.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-300472
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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570.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.540 €
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Gesamtkosten
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ca. 614.539 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Angaben zur Ausstattung
• Massivbauweise
• Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
• Keller mit Lagerräumen, Dusche mit WC, Heizraum und Waschkeller
• grosszügiger Garten
• Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten, Stellplatz
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert:
• 1999 Gasheizkessel
• 2006 Dachvorderseite mit Dachschrägen gedämmt und neu gedeckt, Decke Dachboden gedämmt
• 2008 Erdgeschoss neue Fenster (ohne Wohnzimmer)
• 2010 OG-Wohnung (63 m²) komplett saniert (Haustechnik, Bad, Fenster, Böden)
• 2014 OG-Wohnung (App, 32 m²) saniert (Fenster, Heizkörper ff.)
• ausstehend: Gefälle des Terrassenpflasters verbessern
Lage
Das Grundstück in Gremmendorf zeichnet sich durch seine Stadtrandlage, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Die Entfernung zum nahegelegenen Wald beträgt 150 m, zum ÖNV, Kita und Geschäften rund 300 m.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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265,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Fazit
Ein Projekt mit Zukunftsperspektive, das Lebensqualität und Raum zur Entfaltung bietet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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