Grüne Oase in MS-Gremmendorf, gepflegtes Familienheim in Waldnähe, provisionsfrei

Das Gebäude wurde 1964 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 196 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Durch Abtrennung einer separaten Wohneinheit im OG entstand baurechtlich ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Das Objekt ist nicht als Kapitalanlage geeignet.

Derzeitige Nutzung:
101 m² frei, 32 m² vermietet, 63 m² mittelfristige Erweiterungsoption (vorerst Wohnrecht)

WOHNUNG im Erdgeschoss, 101 m², sofort frei
• Die Hauptwohnräume sind nach Süden ausgerichtet
• Die Fussböden im Wohnbereich bestehen aus Parkett und Juramarmor
• Die Wände im Erdgeschoss sind renovierungsbedürftig, bei dieser Gelegenheit wäre eine Innendämmung zu überlegen
• Die grosse teilüberdachte Terrasse läd zur Entspannung ein
• Der Garten gehört zur EG-Wohnung. Er bietet Raum für Kinder und Freizeit und schafft Abstand zur Nachbarbebauung.

ZWEI WOHNEINHEITEN im Obergeschoss:
32 m² Appartment, zur Zeit vermietet
• grundsaniert
• Kaltmiete 250 €
63 m² Wohnung mit 2 Balkonen
• grundsaniert, Parkettboden, Kaminanschluss für Holzofen
• Für diese Wohneinheit soll ein Wohnrecht eingetragen werden.

Es bieten sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, die gemeinsam mit dem Interessenten abgestimmt werden können.

Das Grundstück in Gremmendorf zeichnet sich durch seine Stadtrandlage, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Die Entfernung zum nahegelegenen Wald beträgt 150 m, zum ÖNV, Kita und Geschäften rund 300 m.