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6
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
783 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die Visualisierungen der Eingangs- und der Gartenseite und die Visualisierung von Wohnzimmer und Eingangshalle spiegeln beispielhaft einen möglichen Renovierungszustand des Gebäudes wider. Die Originalbilder und das Video zeigen den derzeitigen Zustand des Hauses. Bei der Preisfindung wurde der aktuelle Zustand des Hauses bereits berücksichtigt.

Dieses in den 60-er Jahren enstandene Architektenhaus im Bauhaus ähnlichen Stil ist damals hochwertig erstellt worden.

Das Potential für unterschiedlichen Renovierungsrealisierungen ist sehr groß, sprich: der Käufer hat es in der Hand seine idividuelle Traumimmobilie zu realisieren.

Das Dach wurde in den 2010-er Jahren erneuert, der Rest der Immobilie befindet sich noch im Originalzustand. Um einen modernen Wohnstandard zu erzielen sind also Investitionen notwendig. Aber dieselben sind bereits großzügig bei dem Kaufpreis berücksichtigt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-300479
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.086 €
Gesamtkosten
ca. 712.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.000 €
Grunderwerbsteuer 33.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.470€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wie weiter vorn geschrieben, muss zur Erzielung eines modernen Wohnstandards alles renoviert werden. Das kann aber alles nach dem Einzug geschehen. Das Objekt ist aber auch durch Malerarbeiten und die einen oder anderen Fliesenarbeiten bewohnbar zu gestalten.

Videolink für einen Hausrundgang: https://youtu.be/25_9ZZnbFk0

Lage

500m vom Zentrum von Hannover-Bemerode, in einer absolut ruhigen Anliegerstraße liegt dieses tolle, uneinsehbare Eigentumsgrundstück.
Kinderga­rten, Grundschule, demnächst auch weiterführende Schulen, die Starssenbahn und alle für den täglichen Bedarf notwendigen Infrastrukturelemente sind fußläufig erreichbar. Zentraler und trotzdem ruhiger geht es nicht.

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
300m
Sport
50m
Einkaufen
150m
Mobilität
150m
Restaurants
200m
Kultur
250m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
170,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Alle Räume werden in einem Youtube-Video gezeigt (Hausrundgang)
Bitte diesen Link nach Youtube kopieren und starten:
https://youtu.be/25_9ZZnbFk0

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Angebot von: Gunter Strickert