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Oase in bester Wohnlage am Naherholungsgebiet
Waldweg 33, 65428 Ruesselsheim (Rüsselsheim am Main) – HessenEine wunderbare Kindheit haben wir in diesem grossen Haus mit weitläufigem Garten verbracht.
Das Haus wurde 1960 erbaut und 1971 sehr aufwendig neu gestaltet und erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Flur, ein sehr grosses, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu einer grosszügigen teils überdachten Terrasse mit Kamin. Ein Esszimmer mit Marmorboden und offenem Zugang zum Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein komplettes Duschbad.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 38 m2 Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein komplettes Badezimmer und drei Kinderzimmer mit einem Duschbad.
Vom Flur aus gibt es einen direkten Zugang zum grossen Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert, bestehend aus Technikräumen, Waschküche, plus weiteren 3 Zimmern.
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Objekt-Nr
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OM-300520
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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980.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 70.695 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.050.695 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Bausubstanz ist ausgezeichnet, eine Renovierung hilft der Immobilie zu neuem Glanz.
Garage und ein Fahrradschuppen.
Lage
Gediegenes Wohnviertel, mit angrenzenden Waldgebiet, einem Fluss und ein Waldschwimmbad.
Ein Kindergarten ist ca. 1 Kilometer entfernt.
Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind sehr schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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409,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Neben dem Haupthaus kaufen Sie hier die Möglichkeit das riesige Grundstück zu teilen und mit einem Neubau- Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus zu bebauen.
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Angebot von: H. Warth
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