Wohnung in beliebtem Stadtteil mit schönem Ausblick

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1982.
Das Haus steht auf einem 439m² großen Grundstück, der grundbuchlich gesicherte Miteigentumsanteil beträgt 1/7.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt gemäß Teilungserklärung 112,79m².

Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 2 Bäder, 1 WC, 2 Balkone, 1 Keller.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig.
Belichtung und Besonnung sind sehr gut.

Besonderheiten: schöner Ausblick in den Innenhof und zur Straße. Fußbodenheizung, Kamin und solides Eichenparkett. Die Wohnung hat zwei Eingänge.

Sondernutzungsrec­hte:
- an Balkon/Terrasse: 2 Balkon
- an Gebäudeteilen: Kellerraum

Auf dem Balkon, welcher vom Wohnzimmer und dem kleinen Zimmer erreichbar ist, hat man im Sommer bis ca. 14Uhr Sonne, auf dem anderen Balkon zur Straße scheint ab ca. 12Uhr die Sonne.

Das Haus liegt in der 30 km/h Zone, es ist daher ruhig.

Hamburg-Rotherbaum ist sehr beliebt und somit auch gefragt.
Alster in der Nähe, schöne Bebauung mit alten Villen in der Umgebung, Grünanlage - Alster, Planten und Bloomen und Moorweide, Dammtor mit der S-Bahn, Fernzügen und Bussen in alle Richtungen, Einkäufe am Mittelweg in Pöseldorfer Passage aber auch am Grindel.
Die Universität und auch diverse Schulen in der Nähe.
Restaurants jeglicher Art in der Nähe, aber nicht am Haus!
Hamburg-Centrum über Stephansplatz und Gänsemarkt usw.

All das ist "zu Fuß" oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen!

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