Anspruchvolles Architektenhaus mit LWWP (2024)

Verkauf von Privat, bitte KEINE Makleranfragen
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Ih­r Traumhaus in Ohlendorf erwartet Sie!
Objektbeschreibung:
Die­ses außergewöhnliche Einfamilien-Architektenhaus, erbaut 1976, wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Das massiv Stein-auf-Stein gebaute Haus liegt in der begehrten Wohnlage von Ohlendorf und bietet dank seiner versetzten Bauweise, in leichter Hanglage, einen einzigartigen Grundriss mit wenigen Treppenstufen zwischen den vier Etagen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer ohne Zwischendecke, das eine einladende Empore und eine offene, moderne Küche bietet.

Im April 2024 wurde das Haus auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) umgerüstet, was mit Umbaukosten von 42.000€ verbunden war. Der Energieausweis zeigt einen hervorragenden Level B mit einem Endenergiebedarf von ca. 64 kWh und einem Primärenergiebedarf von ca. 115 kWh. Der Stromlaufzähler und die LWWP sind bereits für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. In den letzten Jahren, wurden zur Modernisierung, über 100.000€ (nachweisbar) in dieses schöne Objekt investiert.

Das Haus liegt in zweiter Reihe und man erreicht es über einen Privatweg. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für einen großen Fuhrpark. Ein großes Doppel Carport mit Schuppen, Motorradverschlag, eine Einzelgarage, sowie weitere Stellplätze. Für den versierten Mechaniker, ist im Carport eine Scherenhebühne im Boden eingelassen, mit der sich KFZ Reparaturen leichter ausführen lassen. Die Bühne ist aber auch entfernbar.

Über ein paar Treppenstufen erreicht man den Hauseingang.
Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen. Neben dem Windfang liegt das
moderne Gäste WC. Im Erdgeschoß befinden sich das offene Wohn-/Esszimmer, sowie Zugang zur Holzterrasse, die Küche (der Side-by-Side Kühlschrank ist nicht im Verkauf mit eingeschlossen), sowie eine Empore mit dem Arbeitszimmer.
Ein paar Treppenstufen nach unten liegen die drei Schlafzimmer (zwei davon lassen sich durch heraustrennen des Einbauschrankes zu einem Zimmer umgestalten ), sowie das sehr schicke neue Vollbad mit Whirlpoolwanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Nochmal ein paar Stufen tiefer, kommt man in den Teilkeller mit einem großen beheizten Hobbyraum, einer Waschküche und Abstellraum, sowie dem Heizungsraum (LWWP Wolff).
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen sehr schönen angelegten Garten.

Besichtigungstermin­e nur mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank, diese ist bitte vor der Besichtigung vorzulegen. Bitte prüfen Sie mit Ihrer Bank ob Sie diese, oder eine ähnliche Summe, finanziert bekommen würden, bevor Sie Kontakt aufnehmen. Bitte keine Anfragen ohne Finanzierungsbestätigung, bitte bestätigen Sie das bei Ihrer Anfrage.

Der Ort Ohlendorf liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Seevetal und in der Mitte des Landkreises Harburg, der Ort hat ca. 1700 Einwohner.
Ohlendorf liegt im Gesamtbereich des Hamburger Verkehrsverbundes.
Durch die gute Verkehrsanbindung der Autobahn A7 Abfahrt Ramelsloh, erreichen Sie Hamburg mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Einkaufsmöglichkeite­n, verschiedene soziale Einrichtungen, Kindergarten und Schulen sind im nahe gelegenen Nachbarort Ramelsloh in etwa 2 km Entfernung vorhanden.
Für die sportlich interessierten aller Altersklassen bietet der MTV Ramelsloh ein vielfältiges Sportangebot.
Die in der Nähe befindliche Autobahn A7, wurde durch Schallschutzwände und „Flüsterasphalt“ versehen und ist gering wahrnehmbar wenn der Wind falsch steht.