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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus solide vermietet
50739 Köln (Bilderstöckchen) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in der Millionenmetropole Köln! Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn-Geschäfts-Haus in der begehrten Lage von Bilderstöckchen anbieten zu können. Dieses Objekt wird für den Faktor 20 der Jahresmieten verkauft, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die Wertentwicklung des Bodenrichtwertes in dieser Region ist beachtlich. Von 2013 bis 2023 stieg der Wert von 410,00 € auf 1410,00 € pro m².
Hier erwartet Sie:
Ein Grundstück mit einer Fläche von 645 m², das 1959 zweigeschossig als Wohn-Geschäftshaus bebaut und solide vermietet ist. Neue Investoren erhalten hier ihre Gelegenheit, da auch u.a. eine Aufstockungsmöglichkeit um bis zu drei weitere Geschosse besteht.
Das Objekt verfügt über zwei Penthaus-Wohnungen und drei Gewerbeflächen.
Die gesamte Wohn-, Nutz- und Lagerfläche beträgt 652,73 m².
Die derzeitigen Mieterträge belaufen sich auf 75.634,44 € p.a. Nettokaltmiete und haben Potenzial zur Optimierung.
Zentrales Grundstück, perfekte Lage, direkt an U- / S-Bahn Haltestelle gelegen.
Die Penthaus-Wohnungen und Ladenlokale sind derzeit solide vermietet. Alle Ladenlokale haben langfristige Staffelmietverträge.
Der umbaute Bestand ist im Jahre 2018 aufgeteilt worden, so dass später die Einheiten auch Einzel verkauft werden können.
Das Objekt wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, sodass keine zusätzlichen Investitionen für die Instandsetzung erforderlich sind.
Aus Diskretionsgründen werden hier nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen.
Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-300581
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 118.619 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.667.618 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 5.225€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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2
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Gewerbefläche
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245,6 m²
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Gesamtfläche
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652,7 m²
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Sonstige Flächen
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230,2 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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75634 €
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X-fache Mieteinnahmen
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20,00
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Bilderstöckchen: Perfekte Infrastruktur, nördlich der Kölner Innenstadt gelegen. Bildung wird in diesem Veedel großgeschrieben. Mit dem Joseph-Du-Mont-Berufskolleg, einem Gymnasium, vielen Kindergärten sowie Kindertages- und Großtagespflegen punktet diese Region bei Familien.
Zielgruppen wie Selbstständige, Arbeitnehmer und Sportler kommen aufgrund der großen Arbeitgeber im direkten Umfeld wie POST-DHL, RheinEnergie und Deutsche Bahn sehr auf ihre Kosten. Freizeit und Naherholung bietet der Blücherpark.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt neben dem Objekt:
•U-Bahnhaltestelle Linie 13
•S-Bahnhaltestelle der Linie S11
•Bushaltestellen unter anderem der Linien 121, 127, 147
•PKW-Anbindung erfolgt über die Auffahrt der A57 in Richtung Innenstadt sowie stadtauswärts nach Dormagen oder auf die A1.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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82,10 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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93,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Über ein aktuelles Finanzierungzertifikat/Nachweis in Höhe der Erwerbssumme, das in den letzten zwei Monaten ausgestellt wurde, bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung, um Ihre kostbare Zeit zu schützen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns bekannt sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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