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4 Zimmer Neubauwohnung im 2 Familienhaus
Danziger Straße 76, 25474 Ellerbek – Schleswig-Holstein4 Zimmer Neubauwohnung Hamburger Stadtrand, OG im Zwei-Familien-Haus
- ruhige und schöne Wohngegend
- wohngesunde Bauweise: Wieneberger Poroton T8 Ziegel 36,5cm mit
MW verfüllt, massive Innenwände 11,5cm Kalksandstein (Schallschutz)
- Niedrigenergiehaus A+
- Erdwärme ( 8 Erdwärmesonden ) und PV Anlage mit E-Speicher
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumregelung
- komplette Wohnung gefliest
- Barrierefreiheit in der Wohnung
- 3fach Verglasung, pro Fenster ein Fliegenschutzgitter
- elektrische Rollläden auf der Süd- und Westseite
- uneinsehbare Süd-Dachterrasse 25m2
- Deckenhöhe 2,61m, Türdurchgangsmaß 2,11m
- Garage als Abstellfläche, da noch Altbestand und nicht fürs Parken geeignet
- Nach Absprache auch Teilgrundstück auf der Eingangsseite zum Erwerb möglich
- Glasfaserversorgung durch Wilhelm Tel
- Außenanlagen und Treppeneingang werden erst noch hergestellt und sind im Kaufpreis inbegriffen.
- bei Interesse bitte Kontakt per Mail:
info-4Zimmer-Neubauwohnung@hamburg.de
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-300644
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.611 €
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Gesamtkosten
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ca. 743.610 €
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Hausgeld mtl.
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150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- gemeinsamer Eingang
Lage
25474 Ellerbek, in der Nähe der B4, angrenzend an Schnelsen, Metrobus 5, 5min vom Albertinen-KH, 5min zur A/, 15min zum Flughafen Hamburg
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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23,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Grundriss OG
Sonstiges
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