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495.000 €
4,5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
204 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Ruhige Lage am Waldrand, Kindertagesstätte und Grundschule fußläufig gut erreichbar,
Einkaufs- und Ärztezentrum, weiterführende Schulen sowie Skater-Anlage, Tennisplätze, attraktive Spiel- und Bolzplätze, Parkanlagen sind in wenigen Gehminuten ebenfalls fußläufig erreichbar,
gutes Rad- und Wanderwegenetz mit nahe gelegener Anbindung an den „Bergischen Panorama Radweg“ und zu den Naherholungsgebieten Hildener Stadtwald, Unterbacher See oder Neandertal,
gute Anbindung an den ÖPNV (Bus und S-Bahn), sowie an das Autobahnnetz.

Hausausstattu­ng mit hochwertigem, strapazierfähigem Naturkorkboden
einschließlich­ Keller u. Dachgeschoss,
Parterre mit Fußbodenheizung,
Saunaanlage und Hobby-, Partyraum im Keller,
Gastherme für Heizung und extra Gastherme für Warmwasserbereitung,
Sanitära­nlagen saniert und größtenteils erneuert,
elektrische Rollos, Terrassen-Markise, großer Garten.

Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. GEG vom 22.07.22 liegt vor.

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Objekt-Nr
OM-300771
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.635 €
Gesamtkosten
ca. 533.634 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 32.175 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.825€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
180 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
50m
Sport
350m
Medizin
250m
Mobilität
150m
Restaurants
200m
Einkaufen
200m
Kultur
850m
Nachtleben
1.0km

Energie

Endenergieverbrauch
110,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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