PROVISIONSFREI von PRIVAT: Gepflegte 3-Zi.-DG-Whg. m. Loggia, EBK u. Klimaanlage, hell & ruhig

Die Wohnung liegt im 4. Stock/ Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist Teil eines Gebäudekomplexes von 4 Häusern à 9 Wohneinheiten.
Baujahr des Gebäudes ist lt. Energieausweis 1960.
Die Dachgeschosswohnung wurde jedoch erst später ausgebaut und zum Januar 2004 erstmalig bezogen.
Im November/ Dezember 2008 wurde sie von der jetzigen Partei übernommen.

Alleinlage im oberen Stock, keine weiteren Nachbarn auf derselben Etage.
Sehr hell, sehr ruhig und freundliche Hausgemeinschaft.

Im Gegensatz zu heutiger Bauweise angenehm weiter Abstand zu gegenüberliegenden Häusern, geschützt vor neugierigen Blicken. Zurückversetzte Lage ohne direkt vorbeiführende Straße.

Nach dem Eintritt in die Wohnung eröffnet sich einem ein offenes, großzügig und freundlich gestaltetes "Kochen/ Essen/ Wohnen und Arbeiten" mit Zugang zur Loggia mit Südost-Ausrichtung. Diese bietet Platz für ein gemütliches Sitzen mit mind. 4 Personen, vor der Sonne geschützt durch eine weit ausfahrbare Markise.

Über den Flur erreicht man
- WC mit Tageslichtspot
- Bad mit 2 Fenstern, Dusche u. Wanne, Platz für Waschmaschine u. Trockner
- Schlafen I mit Einbauschrank
- Schlafen II mit 2 Fenstern

Ein highlight ist die Klimaanlage, die in den immer heißer werdenden Sommern angenehm kühle Feierabende und Nächte beschert.

Dachboden (Spitzboden) über die gesamte Wohnung verlaufend mit direktem Zugang von der Wohnung aus (Dachbodenklappe im Flur), der sehr viel Stauraum bietet für Dinge, die sich über die Zeit so ansammeln: Werkzeug, Trockenvorräte, Weihnachtskram, und und und.-
Kellerabteil mit eigenem Stromzugang (Steckdose) zusätzlich vorhanden.
Ebenso Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftsbereich.

Verfü­gbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung, sie wird derzeit noch selbst bewohnt.

TOP-Plus-Punkt­e auf den Punkt gebracht:

* hell, ruhig, Alleinlage, uneinsehbar
* Bad und WC getrennt
* WC mit Tageslicht
* Bad mit Tageslicht
* Bad mit Wanne und Dusche
* Einbauschrank
* Dachschrägen bringen Gemütlichkeit, große Möbel trotzdem stellbar
* Klimaanlage
* pflegeleichtes Bad ohne Wandfliesen
* hochwertige Küche als einladendes Zentrum
* mehr als nur ein "Hühnerbalkon"
* Außenrollos an allen Fenstern außer Loggia, zusätzlich Innenrollos

Die Einheit liegt im Stadtteil Nürnberg Gleißhammer in angenehmer und ruhiger Lage zwischen den Naherholungsgebieten Wöhrder See und Luitpoldhain/ Dutzendteich. Zeltnerschloss, Tullnau und diverse Kleingartenanlagen in unmittelbarer Nähe.
Der Tiergarten mit angrenzendem Reichswald ist in 10 Minuten Radlzeit ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen liegen ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte in kurzer fußläufiger Umgebung.