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Moderne 4 Zimmer-Wohnung in der Gallus Weilburger Straße Provisionsfrei

60326 Frankfurt (Gallus) – Hessen
550.000 €
4
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese moderne 4 Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt garantiert gehobenen Wohnkomfort auf ca. 89 qm Wohnfläche.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über die Tiefgarage per Aufzug als auch durch einen ebenerdigen Eingang.

Der Fußboden ist in allen Räumen gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme.
Die Zimmer sind hell und offen gestaltet. Die bodentiefen Fensterelemente (alle Fenster sind ausgestattet mit Jalousien) in der gesamten Wohnung sorgen für viel Licht über den gesamten Tag.

Auf dem Balkon mit Blick zum Bolzplatz und Spielplatz für Kinder können Sie sich erholen und die Sonne genießen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor.

Auf Wunsch kann die Wohnung voll- oder teilmöbliert erworben werden.

Die Wohnung wurde seit Kauf selbst von uns bewohnt. Mit der Nachbarschaft sind wir sehr zufrieden und pflegen stets ein freundschaftliches Verhältnis.

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Objekt-Nr
OM-300901
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.490 €
Gesamtkosten
ca. 590.489 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
443 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 33.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese moderne 4 Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt garantiert gehobenen Wohnkomfort auf ca. 89 qm Wohnfläche.

- 3 Schlafzimmer (bzw. 1 Schlafzimmer & 2 Kinderzimmer, siehe Fotos)
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und hochwertiger halboffener Einbauküche (Geräte von Siemens)
- 1 Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WC)
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Keller
(- zusätzlich erhältlich: 1 Tiefgaragenstellplatz, 30.000€)
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s

Lage

Die Wohnung liegt im Frankfurter Gallus, welches sich im Frankfurter Zentrum, nahe des Hauptbahnhofs und der Innenstadt befindet.

Die Buslinie 52 & Straßenbahn 14 sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnen 11 & 21 sind in 5 Minuten und die S-Bahn Station Galluswarte in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann, Penny sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zudem gibt es eine sehr große Auswahl an Gastronomie.
Auch das Einkaufszentrum Skyline Plaza ist schnell zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
66,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Köksaldi