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Moderne, komplett modernisierte und bezugsfertige Doppelhaushälfte in Rosengarten - Eckel
21224 Rosengarten (Klecken) – NiedersachsenDie Doppelhaushälfte (Süd-Westausrichtung) wurde im Jahr 1999 erbaut und 2021 komplett modernisiert. Rund 115qm verteilen sich auf 5 Zimmer.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, von der man in den Hauswirtschaftsraum gelangt. Dieser bietet ausreichend Abstellfläche sowie genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gäste WC sowie das Wohnzimmer.
Über die vom Flur ausgehende (Holz)treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/ begehbarer Kleiderschrank direkt vom Schlafzimmer aus und ein Bad mit Whirpool-Badewanne und bodentiefer Dusche.
Den ausgebauten Dachboden mit hochwertigem Pitchpine Fußboden erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Dieser Raum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und kann als weiteres Arbeits-/ Kinder-/ Schlafzimmer genutzt werden.
Übergabe des Hauses nach Vereinbarung!
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Objekt-Nr
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OM-300932
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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539.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.925 €
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Gesamtkosten
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ca. 572.924 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Wohn-, Schlaf-, und Kinder-/Arbeitszimmer sowie im Flur des Obergeschosses wurde ein hochwertiger Designboden verlegt. Im Flur des Ergeschosses sowie in der Küche und dem HWR sowie dem Gäste WC und dem Bad im OG wurden moderne Fliesen verlegt .
Das Bad im Obergeschoss ist mit hochwertigen Armaturen, Handtuchheizkörper sowie einer Whirpool-Badewanne und einer bodentiefen, begehbaren Dusche ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Die Einbauküche (2021) mit hochwertigen Elektrogeräten rundet die gehobene Ausstattung ab.
In allen Zimmern sind Anschlüsse für elektrische Rolläden verlegt.
Die Gasheizung (Hersteller Bosch) wurde ebenfalls 2021 erneuert (Energieausweis liegt vor). Bis auf den Dachboden werden die Räume alle mit Fußbodenheizung beheizt.
Lage
Eckel ist ein familienfreundlicher Ort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rosengarten - Eckel. Eine Privatstraße führt zu zwei Doppelhäusern, kein Durchgangsverkehr!
Der Bahnhof Klecken ist fussläufig (ca. 600m) erreichbar. Hier haben Sie direkten Metronomanschluss (HVV) nach Hamburg und Bremen. Den Hamburger HBF erreichen Sie in etwa 17 Minuten und Bremen in etwas mehr als einer Stunde.
Kindergärten befinden sich in Eckel, Klecken und Nenndorf sowie in weiteren benachbarten Dörfern.
Die Grundschule Klecken ist ca. 1000m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Nenndorf, Hittfeld und Buchholz.
Einkaufsmöglichkeiten(Supermarkt, Bäcker) sowie eine Apotheke, Ärzte, ein asiatisches Restaurant sowie eine Tapas Bar sind fussläufig (ca. 400m) erreichbar. Eine Post befindet sich in Klecken und ist ebenfalls fußläufig (ca. 1000m) erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Nenndorf sowie in Buchholz in ca. 5 km (Supermarkt, Baumarkt, Elektrofachmarkt, Möbelhaus).
Umfangreiche Sportmöglichkeiten bieten die Vereine in Eckel, Klecken, Hittfeld und Buchholz (sowie Schwimmbad + Freibad). Ein Tennisclub befindet sich in Klecken.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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43,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Außen: Das Grundstück ist ca. 450qm groß inkl. Gemeinschaftsfläche. Ein Carport befindet sich dirkt am Haus (2. Carport ist möglich), plus weitere 1-2 Kfz- Stellplätze auf eigenem Grundstück. Weitere 2-3 Kfz Stellplätze stehen auf der Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.
Eine Terrasse mit einem Ende 2019 errichteten Terrassendach, lässt die Nutzung auch bei schlechterem Wetter zu. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem neuen Gartenhaus (2023 neu gebaut) ausgestattet.
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Angebot von: Saß
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