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Repräsentatives, neuwertiges Gewerbeobjekt - KFZ-Werkstatt - KFZ-Wäsche - Büro - Wohnung

90562 Kalchreuth (Käswasser) – Bayern
1.250.000 €
1.400 m²
Grundstück
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Werkstatt

Repräsentative, neuwertige KFZ-Werkstatt, 2 SB-PKW-Waschplätze, SB-
Sauger, 8 Stellplätze, Wohnung, Büro, Sozialraum, 2 separate Technik-
räume. Voll ausgestattet, betriebsbereite Werkstatt, 3 Hebebühnen, 1 Bad,
1 Dusche, 4 WC, 2 Küchen. Baujahr 2023, 1.400 qm Grund, Grünflächen ca.
400 qm, eingezäunt, gepflastert. Idyllische Lage mit Blick auf Nürnberg. Der Verkaufspreis ist netto und VB.

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Objekt-Nr
OM-300965
Objektart
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp
Werkstatt
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.955 €
Gesamtkosten
ca. 1.308.954 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
369,2 m²
Lager-/Produktionsfläche
449,2 m²
Freifläche
950,8 m²
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Voll ausgestattete KFZ-Werkstatt, 3 Hebebühnen inkl. Motorradhebe-
bühne, Reifenaufzieh- und wuchtmaschine, Werkbänke, Werkstattwagen,
Getriebehalte­r, Wagenheber, Motorölabsauger, Werkstattkran, komplette
Druckluftverlegung an 3 Stahlträgern, Kaeser Kolbenkompressor mit
Abscheider. Schuko- und Starkstromsteckdosen an allen Wänden, Druck-
luftverlegung Außenbereich, Materialregale, Hubwagen, Sackkarre,
Reifenkarre, WLAN überall mit 3 Fritz-Boxen, sehr helle Wand- und
Deckenbeleuchtung mit LED, Werkstattleitern, Oberlichtverglasung,
thermo Sandwichwände und -dach, komplette Außenbereichbeleuchtung,
SB-S­auger, Fußmattenklopfer, Washtec-SB-Waschtechnik mit Power-
schaum, eine überdachte Waschbox und ein Freiwaschplatz, elektronisch
überwachter Ölabscheider, 2 große Einfahrstore, 2 geschmackvolle
Küchen, Mitarbeiterumkleideraum, Hörmann Massivholztüren Innen-
bereich, 4 x 4 Meter Hörmann Werkstatttore mit Sichtverglasung,
ausgestattet­er Sozialraum, stilvolles Bad mit Duschkabine, Vigour Bad-
und WC-Ausstattung, LED-Spiegel, Vorwandinstallationen, Mitarbeiter-
dusche, massive Büro- und Wohnungstüren, bodentiefe Fenster mit
Doppelverglasung, Tarkett-Fußbodenbelag, Fußbodenheizung, komplett
ausgestattetes Büro mit Serverschrank QNAP NAS 24 TB, Fritz-Telefone,
Fußbodenausla­ßcontainer, Ethernet CAT 7 Verlegung.

Lage

Ländlich ruhig gelegen. Dennoch zentrale Anbindung an die Kreis-und
Landstraße. Im Mittelpunkt zu Nürnberg, Erlangen, Fürth, Forchheim und
Lauf an der Pegnitz. Erreichbarkeit aller Städte binnen 6 Minuten.
Autobahnkreuz Nürnberg A3 in 5 Minuten erreichbar. VDSL 100
Anbindung.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Markus Roth