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Von Privat - Traumhaftes Penthouse in Obermenzing, München

81247 München – Bayern
990.000 €
3
Zimmer
96,33 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Dieses exklusive Penthouse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Erleben Sie Luxus und Stil in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung.

Highlight­s der Immobilie:

Atemberaubender Ausblick:
Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die Skyline der Stadt. Die großzügigen Fensterfronten und die weitläufige Terrasse bieten einen Panoramablick, der zu jeder Tageszeit beeindruckt.

Großzügige Wohnfläche:
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet dieses Penthouse viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der offene Grundriss schafft eine luftige und einladende Atmosphäre.

Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden und eine Top-Küche mit Granitplatte zeichnen diese Wohnung aus.

Moderne Küche:
Die offene, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Mit hochwertigen Markengeräten und viel Arbeitsfläche ist sie der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Abende.

Lage:
Das Penthouse befindet sich am Stadtrand mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsrouten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe.

Zusätzliche Vorteile:
Im Süden befindet sich ein Park und im Westen Felder. Die Wohnung ist aus beiden Richtungen nicht einsehbar.

Dachterrasse:
Die weitläufige Dachterrasse ist ein Highlight dieser Wohnung, Schatten spendet eine hochwertige Markise. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien genießen.

Privatsphäre: Die Penthouse-Lage bietet Ihnen höchste Privatsphäre und Ruhe.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses Penthouse vereint Luxus, Komfort und eine hervorragende Lage in perfekter Weise. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-300968
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.545 €
Gesamtkosten
ca. 1.036.545 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
40.000 €
Hausgeld mtl.
598 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 34.650 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.293€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
52,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In der ganzen Wohnung ist Buchenparkett verlegt, Bodentiefe weiße Fenster, sehr hochwertige Küche in cremeweiß mit schwarzer Granitplatte, Induktionsherd (Siemens), Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigung), Dusche ist 90 x 90 cm (Bette Floor).

Eine Einzelgarage in Überbreite und zusätzlich davor ein Stellplatz befinden sich direkt neben dem Haus und bieten insgesamt Platz für 2 Autos. Der Stellplatz wird mit 30.000 € zusätzlich verkauft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in München Obermenzing. In
unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 159,
160 und N78. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants,
Biergärten und in ca. 4 km Pasing Zentrum. Ein Kindergarten ist
um die Ecke (ca. 2 Minuten zu Fuß). Der Würmpark und Schloss
Blutenburg liegen in Fußreichweite.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 Richtung
Stuttgart oder auf der A99 unterwegs.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Nach dem Hagelunwetter im Juni 2019 erfolgte in 2021 eine Fassadenrenovierung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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