Haus mit Vollkeller/toller Garten/Südterrasse/moderne Heizung solarunterstützt/provisionsfrei

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit beheizbarem Vollkeller inkl. Garage in massiver Bauweise (EG Gasbeton (wie Ytong), Keller Kalksandstein/Klinker).

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt wurde im Oktober 2021 eine neue Gasheizung (Vaillant) mit Solarunterstützung für die Heizung und Warmwasserversorgung verbaut, in den Vorjahren, mitunter in Teilbereichen, Elektroinstallation, Fenster/Türen, Bad, Rohrleitungen und Dach.

Die Lage ist aussergewöhnlich, direkt am Nordgraben mit Grünblick nach allen Seiten.

Der idyllisch angelegte Garten mit teilüberdachter Südterrasse, Teich, Gewächshaus, Holzgartenhaus und Grundwasserbrunnen lässt keine Wünsche offen.

Vom Wohnzimmer (ca. 31 qm) mit direktem und barrierefreiem Zugang zur angrenzen Terrasse (ca. 18 qm) hat man durch die großzügige Fenster- und Türfront einen fantastischen Blick in den Garten mit Hanglage.
Weiterhin gibt es im Wohnzimmer einen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, der nach belieben noch offener gestaltet werden könnte.
Den vorhandenen offenen Kamin könnte man sicherlich durch einen modernen Kamin/Kaminofen ersetzen.
Die Einbauküche (ALNO) mit fast neuwertigem Miele Geschirrspüler verbleibt im Haus.

Das Haus wäre sofort nutzbar, in Teilbereichen könnte man eine Renovierung in Betracht ziehen. Eine energetische Sanierung ist lt. Energieausweis nicht angeraten und nicht erforderlich.

Sofern mehr Platz benötigt wird, könnte man sicherlich einen Anbau und/oder eine Aufstockung ins Auge fassen.
Dadurch könnte die Wohneinheit noch großzügiger gestaltet oder sogar zwei Wohneinheiten nutzbar werden.

Zusätzlich zum Kaufgrundstück (652 qm) gibt es noch 150 qm Pachtland dazu. Diese zusätzlichen 150 qm sind durch einen notariellen Vertrag mit Laufzeit bis 2090 gesichert. Die Pacht beträgt derzeit jährlich 192 Euro. Dieser Vertrag geht bei Kauf ohne Vergütung auf den Erwerber über.

Zeitgemäßes Haus, toller Garten, gewachsene Gegend

Das Objekt liegt in einer beliebten Gegend in Berlin Wilhelmsruh/ Rosenthal (Pankow) an einer ruhigen Anliegerstraße direkt am "Südufer" des Nordgrabens.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Straßenbahnlinien (Bus 180 Meter/Straßenbahn 650 Meter). Der nächste S-Bahnhof ist nach 1,6 Kilometer erreicht.

In der nähren Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärzte, Kindergärten. Schulen, Fitnessstudios, Friseure, Grün- und Parkanlagen und Apotheken.