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Stilvoll renovierte 2-Raum-Wohnung mit Lift & EBK im Altbau - ca. 6 % Rendite!
09131 Chemnitz (Ebersdorf) – SachsenDas Gebäude wurde im Jahr 1894 im klassischen Baustil errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Aufzug.
Die im Jahre 2020 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 3.Og. und verfügt über 2-Zimmer auf ca. 50 m² mit einem Balkon ist zum ruhigen Innenhof.
Sie ist seit September 2023 zu monatliche EUR 325 (6,50.- €/m²) vermietet. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 3900.-.
Die Immobilie wird zu EUR 67.500.- zum Erwerb und einer Rendite von 5,8 % angeboten.
Das Hausgeld beträgt EUR 186.-. Davon sind ca. EUR 112.- umlagefähig.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-301054
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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70.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.381 €
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Gesamtkosten
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ca. 75.380 €
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Hausgeld mtl.
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186 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1894
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den 90er Jahren wurde die Wohnanlage umfassend generalsaniert inkl. Einbau von Aufzügen und Anbau von Balkonen.
Die Wohnung selbst wurde 2020 renoviert: wie man den Fotos entnehmen kann mit neuen Beläge, Bad überarbeitet, neuer Einbauküche eingebaut, etc.
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.
Sowohl das Gebäude, als auch die Eigentumswohnung sind gepflegt und werden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 100 kWh/(m²*a)
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Hilbersdorf und ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (ab 210 m) und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Ein gepflegter Park mit einem kleinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe ist vorhanden.
In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg SECUNDUS Real Invest GmbH, angeboten.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizade@magan.at
www.magan.at
Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.
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Angebot von: Laila Nabizade
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