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A+Energie; 2,5 Bad; €4.514/qm;144qm 5-Schlafzim..; Neue-A/C-Split-Klima; XXL-Terrasse; Spielstrasse
Anne-Frank-Weg 10, 74223 Flein – Baden-WürttembergBitte keine Makler Anrufe!!!
Ideales Haus mit 2 vollen Badezimmern.
A+ Energie Haus. Das Haus ist 8 Jahre jung - und wir haben es in den letzten 3 Jahren selbst bewohnt und sind begeistert über die niedrigen Nebenkosten. Es sind nur €250 im Monat. Hierbei sind enthalten: Versicherung, Grundsteuer, Kaltwasser, Warmwasser, Abwaser, Niederschlagswasser, Heizung, Aussenlicht und Rücklagen.
Vorteil der Immobilie ist, dass das Haus schon steht, und alle kleinen Reparaturen gemacht wurden. Es gibt keine versteckten Kosten - keine Mehrkosten - oder Missverständnissen mit der Baufirma - falsche Materialien, Farben etc.
Sie sehen zu 100% was Sie hier kaufen. Es ist bewährte Qualität und Sie haben keine Planungs- und Bauzeit von 4 Jahren. Sie müssen hier kein Haus renovieren um es energetisch zu ertüchtigen - nein - es ist zu 100% in der besten Qualität.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige vierstöckige Doppelhaushälfte (UG, EG, OG und DG)
Glasfaser Internet wurde im Frühjahr 2024 installiert.
Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab dem 01.09.2024 zum Verkauf.
Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sieben attraktiven Zimmern zu dem Haus.
Das Ende 2016 erbaute Objekt wird per Nahwärme beheizt, also keine Heizungstechnik, Kamin, Kessel und Kaminkehrer im Haus. Das heisst, kein Platzverlust - oder es gibt somit kein nötigen Heizungskeller mit Boiler.
Die aktuellen Verbrauchsausweise liegen vor. Somit ist es ein A+ Energie Haus. Die Nebenkosten belaufen sich im Schnitt bei 2 Personen auf ca. €250,00 im Monat (Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungkosten, Grundsteuerkosten, Rücklagen, Aussenbeleuchtung und Verwalter). Also alles - ausser Strom und Internet.
Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren.
Das gesamte Haus wird für einen Preis von 650.000 Euro verkauft, sowie Carport und Parkplätze für weitere €30.000 - Gesamt also €680.000,00.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-301086
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 691.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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16 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Haus hat 3 Split-Klimageräte, jeweils im EG, 1.OG und 2.OG.
Einbauküche der Marke Nobilia mit allen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskoch-feld und Dunstabzugshaube.
Markenausstattung von der Haustüre bis zu den WC Ausstattungen
3 Autostellpätze, davon einer als Carport (XXL Pflasterung - also 3 Autos passen darauf hintereinander)
1 Außenterasse mit 25qm
Außenanlagen angelegt mit Sträucher vor dem Haus ca. 30qm
Wohnraum mit 160qm (plus Waschküche 16qm) auf 4 Stockwerken
5 Schlafzimmer
2.5 Bäder (1 Bad im 1.OG und 1 Bad im UG - Einliegerwohnung) und
2 volle Badezimmer (mit Einbauspiegelschrank, Glas Wand Dusche, volle Badewanne, WC und Waschbecken)
1 Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette im EG
- also 3 Toiletten insgesamt
1 Wohn- und Esszimmer
1 Garderobenraum im EG
1 Garderobenraum im 1.OG
1 Galerieraum (Spielzimmer oder Büro) im 2.OG
TV Satelliten Anlage mit Empfang und Steckdosen in allen Schlafzimmern und Wohnzimmer
1 Beton-Müllcontainer mit 3 großen Räumen von der Firma Paul Wolff für 3x 240 Liter
Intercom Gegensprechanlage bei Türklingel im 1.OG
Neu - 3 Split Klimageräte im EG, 1.OG und 2.OG.
3-fach Verglasung im ganzen Haus.
Das ganze Haus besitzt ein Lüftungssystem, indem alle Raum angeschlossen sind.
Die Treppe ist mit Buche Massiv Stufen ausgestattet.
Alle Schlafzimmer, sowie Esszimmer, Wohnzimmer, Gang und Flur sind mit hochwertigem Laminat mit Holz-Nachbildung ausgestattet
Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in der Farbe beige ausgestattet.
Wir möchten, dass sich die Bewohner wohlfühlen und dass jeder sich individuell einlebt und auch einrichtet - trotz der vielen schon definierten Einrichtungen und Ausstattungen. Wir haben versucht die Ausstattungen ergonomisch, praktisch, zeitgemäß, optisch und modisch flott für die zukünftigen Eigentümer auszuwählen.
Die Terrasse alleine ist 25qm groß und bietet viel Platz für alle Aktivitäten.
Vor dem Haus ist ein Blumenbeet mit 30qm zur freien Gestaltung
Lage
Die Doppelhaushälften befinden sich an einer "Spielstrasse" - eine T-Formation. Es spielen oft 20 Kindern auf der Strasse - da in den 28 DHH mal als 30 Kinder jedem Alters wohnen.
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Flein.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien.
Zu Fuß erreichen Sie mehrere Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte (Lidl, Edeka) und ein Café.
Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle DHL finden Sie ebenfalls vor Ort.
Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Druckfehler - dies muss man heute eben schrieben. Ich hoffe Sie verstehen...
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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28,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Flein ist eine reine Wohngemeinde und hat den höchsten Stellenwert im Landkreis Heilbronn.
Alle Angaben ohne Gewähr - dies muss ich leider schreiben.
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