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- Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Altenmarkt an der Alz
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Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Altenmarkt an der Alz
Hauptstraße 51, 83352 Altenmarkt an der Alz (Altenmarkt a.d. Alz) – BayernZum Verkauf steht diese frisch kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus den 1960er Jahren in Altenmarkt an der Alz. Diese helle und großzügige Wohnung bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsfähig.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Kinder-/oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang; separate Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche, Esstisch inkl. Kaminanschluss; Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche; Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Flur, großzügiger Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Abstellkammer im Dachgeschoss.
Am Gebäude befindet sich ein der Einheit direkt zugeordneter Stellplatz. Es können bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus angemietet werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-301089
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.196 €
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Gesamtkosten
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ca. 414.195 €
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Hausgeld mtl.
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190 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Hier eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale:
Elektrik: Komplett erneuert, inklusive Datendosen für Internet und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen.
Wasserleitungen: Sowohl in Bad als auch in der Küche komplett erneuert. Absperrventile für die Zuwasserleitungen sind verbaut.
Innenausstattung: Neue Zimmertüren und Zargen, Wände neu verputzt, hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen.
Badezimmer: Neu konzipiert mit raumoptimierender Dusche, neu verfließt, Hänge-WC und modernes Waschbecken installiert.
Küche: Funktionierender Kaminanschluss für Holz- oder Pelletöfen in der Wohnung.
Fenster: Kunststofffenster in gutem Zustand, sorgen für eine ausgezeichnete Isolierung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 51, einer zentralen Lage in Altenmarkt an der Alz. Altenmarkt ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, die von den Flüssen Alz und Traun umgeben und von der Wohnung in sicherer Entfernung wenige Gehminuten entfernt sind. Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie (Ärzte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants) befinden sich nicht weit entfernt. In Altenmarkt selbst gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben.
Ebenso biete Altenmarkt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte Trostberg und Traunreut.
Trostberg:
Nur etwa 5 km entfernt, bietet Trostberg eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Traunreut:
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 10 km), ist Traunreut ein wirtschaftlich bedeutendes Zentrum mit zahlreichen großen Unternehmen und Arbeitsmöglichkeiten. Hier finden Sie ebenfalls eine breite Palette an Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Chiemsee:
Das "Bayerische Meer" ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie historische Sehenswürdigkeiten wie Schloss Herrenchiemsee.
Alpenvorland:
Die Alpen und das Voralpenland laden zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein, von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter.
Wirtschaft:
In der Umgebung von Altenmarkt haben sich zahlreiche große und renommierte Firmen angesiedelt, die für wirtschaftliche Stabilität und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sorgen. Als bedeutende Arbeitgeber in der Region mit verschiedenen Niederlassungen sind die Firmen Bosch/Siemens, Heidenhain und Siteco in Traunreut, die Firma AlzChem in Trostberg sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen zu nennen.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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108,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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