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Kernsanierte Wohnung im wunderschönen Barmbek-Süd (ein Familientraum!)
Gluckstraße 45, 22081 Hamburg (Barmbek-Süd)Herzlich willkommen zu dieser einladenden 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Hamburg. Dieses charmante Altbaugemäuer aus dem Jahr 1960 besticht durch seine zentrale Lage, die es ermöglicht, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit großzügigen 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Tauchen Sie ein in das Flair dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Ausreichend Stauraum stellt ein ca. 8m² großer Keller zur Verfügung. Sonnenuntergänge können auf dem frisch restaurierten, 4m² großen Balkon mit Westausrichtung genossen werden.
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Objekt-Nr
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OM-301139
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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410.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.284 €
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Gesamtkosten
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ca. 438.283 €
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Hausgeld mtl.
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120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese erstklassige Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, was höchste Sicherheitsstandards und zeitgemäße Funktionalität garantiert. Moderne Fenster, eingebaut im Jahr 2011, bieten hervorragende Isolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Eine neue Gasetagenheizung gewährleistet effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zukünftigen gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeerzeuger können Sie somit entspannt entgegenblicken. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert (Leitungen, Objekte, etc.) und überzeugt mit zeitloser Eleganz und modernen Sanitäranlagen.
Dank der umfassenden Renovierungsmaßnahmen sind keine weiteren Arbeiten in den nächsten Jahrzehnten erforderlich, was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen oder eine solide Geldanlage verspricht.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Barmbek-Süd und liegt nur eine Gehminute vom idyllischen Eilbekkanal entfernt. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem Viertel, das für seine angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das bekannte Einkaufszentrum Mundsburg), gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sodass Sie von einer exzellenten Anbindung profitieren.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer ist in Trockenbauweise ausgeführt und enthält keinerlei Elektroinstallation. So profitieren Sie von maximaler Flexibilität, falls Sie sich dazu entschließen aus zwei Räumen, einen Raum zu machen. Sprechen Sie uns an!
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Angebot von: Moritz Waldeier
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