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*PROVISIONFREI* Einfamilienhaus in 65817 Eppstein-Ehlhalten mit Panoramablick und Einliegerwohnung
65817 Eppstein Ehlhalten (Ehlhalten) – HessenAuf dem Sonnenhügel von Eppstein-Ehlhalten, in einer absoluten Toplage mit wunderschönem Fernblick aus Wohnzimmer, wurde 1982 dieses einzigartige Einfamilienhaus von den Eigentümern errichtet.
Das Haus mit einer gesamten Gebäudenutzfläche von 229,5 m² bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Mehrgenerationen, die Klein- und Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten.
Es erwartet Sie eine Einliegerwohnung, welche man als Büro, Hobbyraum etc. genutzt oder bei Bedarf vermietet werden kann. Somit bietet sie sich als eine perfekte Finanzierungshilfe.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von Einzigartigkeit des Hauses überzeugen!
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Objekt-Nr
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OM-301158
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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635.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.280 €
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Gesamtkosten
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ca. 681.280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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49,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das ca. 600m² große Grundstück bietet einen vielseitigen Freizeitwert.
Es gibt einen Teich, dem man aus der Küche betrachten kann. Einen direkten Eingang in den Keller/Heizungs-/Werkstattraum. Im UG befindet sich eine große Terrasse und Garten mit viel Platz, ideal für den Spielplatz oder Anbau.
Das Obergeschoss besteht aus 2 Kinderschlafzimmern sowie einem hell gefliesten Badezimmer, welches mit Dusche ausgestattet ist.
Über das Treppenhaus nach unten gelangt man in ein sehr schönes, großes und helles Wohnzimmer mit einem großen Balkon und einem Panoramablick auf Ehlhalten.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, aus dem man in eine großräumige Küche gelang. Die Küche ist mit eine Bosch-Einbauküche aus Holz ausgestattet.
Über das Treppenhaus nach unten gelang man in die Elternschlafzimmer sowie Badezimmer, welches mit Badewanne ausgestattet ist. Auch auf diesem Stockwerk befindet sich ein weiteres, großer Balkon, dem man aus Schlafzimmer und aus Badezimmer
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen dort ein weiteres Zimmer, eine große Diele, einem Badezimmer mit Dusche/Waschküche und den Kellerraum (Heizungs-/Werkstattraum).
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Zimmer, eine kleine eingebaute Küche und einem Duschbad. Durch große Fenster ist die Wohnung hell und hat eine einladende Atmosphäre.
Die Einheiten sind technisch komplett voneinander getrennt und haben getrennte Zugänge.
Dazu besitzt das Haus eine Doppelgarage, in die man direkt von der Straße gelangt.
Die Eigentümer haben 2016 eine neue Öl-Heizanlage und einen neuen Kamin mit Wasserwarmspeicher im Haus installieren lassen.
Da das Haus vom Eigentürmer erbaut worden ist, liegen praktisch alle benötigen Informationen inkl. Fotos vom Haus (Installationen/Kabelanschlüsse/etc.) vor.
Zurzeit wird das Haus vom Eigentümer bewohnt. Ein Einzug erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Burgstadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft nahezu direkt neben Wald in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Direkt im Ortsteil sind ein Kindergarten, ein Spielplatz, ein Restaurant, ein Tennis- und Bolzplatz sowie eine Sporthalle. In Eppstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines Wochenmarkts in der gemütlichen Altstadt, eine Grund- und Gesamtschule, Arztpraxen und Apotheken sowie ein lebendiges Vereinsleben.
Durch die sehr gute überregionale Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und die B455 sind Sie mit dem Auto schnell in Königstein / Frankfurt / Wiesbaden oder am Frankfurter Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie mit Buslinien direkt zum S-Bahn-Anschluss. So ist der Weg zu Arbeit oder Schule nicht weit und Ausflugs- und Naherholungsziele wie Feldberg oder Opel Zoo liegen fast vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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88,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
3 Badezimmer mit Dusche, eine Elternbadezimmer mit Badewanne, Holz Bosch-Einbauküche, Einliegerwohnung, Naturfliesen, Holzboden, Garten, Terrasse, zwei großen Balkone, Doppelgarage
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Angebot von: Viktoriya Railiene
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