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Von Privat: Schöne Maisonettewohnung in zentraler und ruhiger Lage von Benningen am Neckar

71726 Benningen am Neckar – Baden-Württemberg
430.000 €
4,5
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Sie betreten die Wohnung durch den Windfang welcher mit einer Türe vom Wohnbereich abgetrennt ist. Hier haben Sie Platz für Schuhe und eine kleine Garderobe.
Darauf folgt der großzügige, helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie Platz für eine große Wohnlandschaft und können im Sommer die Sonne genießen, welche durch die zwei großen Dachfenster das Wohnzimmer scheint, oder im Winter beim Blick auf den Kaminofen entspannen.
Der Essbereich ist in den Wohnraum integriert sowie die Treppe zur Galerie, welche durch ein Dachfenster mit zusätzlichem Licht versorgt wird. Somit ergibt sich ein großer offener Bereich mit einem tollen Raumgefühl und hoher Decke.
Die Küche ist mit allem nötigem ausgestattet.
Vom Esszimmer gelangt man auf die überdachte Dachloggia die zum Verweilen einlädt.
Gegenüber der Küche befindet sich das Duschbad für die Gäste. Separat daneben gibt es natürlich auch ein Gäste-WC. Das Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Galerie kann sehr gut als Stauraum genutzt werden. Im oberen Bereich findet man zwei gleichgroße Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Über eine weitere Tür im Badezimmer gelangt man in die Abstellkammer die ausreichend Platz bietet.
Alle Fenster sind zur Straßenseite abgewandt, wodurch die Wohnung besonders ruhig ist.
Ein geräumiger Keller, Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftsgarten sowie gemeinschaftlich genutzte Trockenräume mit einem Stellplatz für die Waschmaschine runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-301162
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.234 €
Gesamtkosten
ca. 457.233 €
Hausgeld mtl.
368 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 21.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.585€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Räume mit Fließen ausgestattet, außer dem Arbeitszimmer. Dort wurde Laminat verlegt.
Ein vollwertiges Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Toilette) im oberen Stockwerk.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den letzten Jahren in Stand gesetzt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Benningen am Neckar. Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar:
- Kindergärten, Schule, Bäcker Metzger, Apotheke, Ärzte und S-Bahnanschluss in
unmittelbarer Nähe.
- Einkaufmöglichkeiten (Einzelhandel) im Ort vorhanden
- Freizeitmöglichkeiten (Neckarradweg, Weinberge, etc.)
- ruhig und zentral gelegen

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
128,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Diese Maisonettewohnung ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft suchen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und würde sich demnach auch als Kapitalanlage eignen.
Die aktuellen Mieter sind auf Wohnungssuche und werden in absehbarer Zeit ausziehen.

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Angebot von: Herr Liepelt