Helle, ruhige 4-Zimmer Wohnung in Toplage in Eimsbüttel, von privat

DIE WOHNUNG: Hell, ruhig, hervorragend geschnitten

Die 89 m² große, lichtdurchflutete Wohnung hat eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,83 m.

Sie wurde 2012 renoviert mit neuem Parkettboden aus geölter Eiche, neuem Bad, neuer Elektrik, neuen Türen und Zargen. Im letzten Monat wurde sie komplett renoviert und befindet sich heute in einem tadellosen Zustand.

Nach dem Betreten der Wohnung steht man im zentralen, 8 m² großen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen.

Gleich links befindet sich das 15 m² große Wohnzimmer, das durch eine wunderschöne originale Holzschiebetür mit dem 15 m² großen Esszimmer verbunden ist. Von hier aus hat man einen freien Blick durch die Baumkronen in Richtung Südwesten der Stadt.

Gleich rechts geht es in die 10 m² große Wohnküche, in der sich derzeit eine einfache, aber gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Waschmaschine befindet. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, von der aus man die Ruhe des Innenhofes und das Grün der Bäume vor sich genießen kann.

Anschliessend rechts befindet sich das 5 m² große Vollbad, das mit Mosaikfliesen, Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche sowie einem Handtuchheizkörper hochwertig ausgestattet ist.

Am Ende des Flurs gehen rechts und links die beiden hellen Schlafzimmer ab, die jeweils 18 m² groß sind und wie die anderen Zimmer durch die großen Fenster einen herrlichen grünen Ausblick bieten.

Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum (ca. 12 m²).

DAS GEBÄUDE: Ein denkmalgeschütztes Rotklinker Ensemble aus dem Baujahr 1926.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde von den Architekten Berg und Paasche erbaut, ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 231 Wohnungen sowie einigen Gewerbeeinheiten, die sich auf Hauseingänge in der Schlankreye, der anliegenden Heymannstraße sowie der Bogenstraße verteilen. Das Wohngebäude ist überwiegend traditionalistisch gestaltet, besonders schön sind die originalen Hauseingangstüren mit expressionistischen Keramikschmuck.

Im ruhigen und grünen Innenhof befinden sich Parkplätze, Fahradabstellplätze und ein Kindergarten. Die gesamte Anlage ist geplegt, alle Vorgärten verfügen über dichte Hecken.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten 10 Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten an den Dächern und Fassaden durchgeführt und abgeschlossen. Derzeitig werden weitere Maßnahmen im Bereich der Haustechnik und Treppenhaussanierung vorgenommen. Dies wird durch eine derzeitig erhöhte Rücklagenzuführung finanziert.
Achtung: Das Hausgeld von 456 Euro monatlich setzt sich zusammen aus dem Wohngeld (laufende Nebenkosten) von 135 Euro monatlich plus der Erhaltungsrücklage von 321 Euro monatlich. Die Rücklagenzahlung wird nach Ende der Sanierungen ca. 2027 stark reduziert werden.
Zur Info: Die Heiz-/ Warmwasserkosten im letzten Jahr für eine dreiköpfige Familie beliefen sich auf 138 Euro monatlich.

DIE LAGE: Zentral und ruhig, ideal für junge Familien

Die Schlankreye ist eine verkehrsberuhigte, mit Bäumen gesäumte Straße im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, direkt angrenzend an Harvestehude und Hoheluft-West.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen und Restaurants sowie zahlreiche Grünanlagen. Per Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Schanzenviertel und in der Innenstadt.

Verkehrsanbindung
Fahrrad­: Velo Route 3 direkt vor der Tür
Bus: Linie 181 hält wenige Meter entfernt auf der Schlankreye
U-Bahn: U3 Hoheluftbrücke 600m, U2 Christuskirche 600m
Anwohnerparken mit vielen freien Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung

Kitas und Schulen
Kindergärten: WaldorfKindergarten Eimsbüttel/Eppendorf direkt im Innenhof, Kita Kaiser Friedrich Ufer 500m
Grundschule: Schule an der Isebek 300m (keine Überquerung einer Straße nötig!)
Weiterführende Schulen: Drei der beliebtesten und besten Gymnasien Hamburgs befinden sich in einem Radius von 300m:
Helene-Lange-Gymnasium (bi-linguale UNESCO Projektschule), Gymnasium Kaiser-Friedrich-Ufer und Emilie-Wüstenfeld-Gymnasium
Ida Ehre Schule (Stadtteilschule) 200m

Krankenhäuser
Agaples­ion Diakonieklinikum (mit Notaufnahme) 400m
Krankenhaus Jerusalem 500m

Freizeit
Isebekkanal , Kaiser-Friedrich-Ufer 300m (der Grünzug ist ein beliebter Naherholungsraum am wohl schönste Kanal der Stadt)
KAIFU-LODGE 500m: das führende Sport- und Fitnessstudio Europas, mit 284 angebotenen Kursen
Sportverein ETV Hamburg 300m
Kaifu-Bad (Halle und Freibad) 500m