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Bauträger oder Investmentobjekt -nahe Google und Apple*Aufgeteilt*Leer*

80335 München – Bayern
4.650.000 €
787 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Das Altbaumehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Arnulfpark bietet Potenzial durch Aufstockung und Erweiterung ein „Architekturunikat“ zu werden.

Das Haus ist nach WEG geteilt!

Auf dem Grundstück steht ein viergeschossiges Gebäude und kann durch die genehmigte Planung auf sechs Geschosse mit ca. 780m² Wohnfläche anwachsen.

Eine grandiose Vermietbarkeit oder Verkauf der sanierten und neu gebauten Einheiten ist gegeben, da zahlreiche große Konzerne sich in der direkten Umgebung befinden. (z.B. Google, Apple, Salesforce, EY, PWC etc. )

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Objekt-Nr
OM-301211
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 214.931 €
Gesamtkosten
ca. 4.864.931 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.650.000 €
Grunderwerbsteuer 162.750 € (3,50%)
Notarkosten 34.589 € (0,74%)
Grundbucheintrag 17.593 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Gesamtfläche
787 m²
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Angaben zur Ausstattung

Entdecken Sie eine unvergleichliche Investitionsmöglichkeit in München – Ein Mehrfamilienhaus in Bestlage! Dieses zu sanierende Gebäude bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine unschlagbare Anlagechance in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser exzellenten Lage und sichern Sie sich langfristige Renditen. Mit seiner erstklassigen Ausstattung und der Attraktivität der Umgebung ist dieses Mehrfamilienhaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach erstklassigen Immobilien sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Anlagemöglichkeit zu erfahren.

Lage

Neuhausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in München.
Die U-Bahn-/ (Mailingerstraße U1/U7) ist ca. 550 Meter, die S-Bahnhaltestelle Donnersberger brücke liegt ca. 500 Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt, ca. 9 Minuten fußläufig. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 1,6 km.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich namhafte internationale Konzerne wie z.B. Google, EY Salesforce, PWC etc.
In ca.15 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zur Universität; in ca. 10 Min zum Nymphenburger Schloss und in ca. 5 Minuten zum Hirschgarten.
Mitten in der Weltstadt mit Herz.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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