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Neckargemünd: Sonnige 3,5 ZKBB Wohnung mit traumhaften Ausblick in exklusiver Lage im Grünen

69151 Neckargemünd – Baden-Württemberg
1.215 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie suchen eine geräumige und helle Wohnung mit einem traumhaften Ausblick in bester Wohnlage von Neckargemünd im Grünen? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum 01.07.2025 können Sie diese schöne und gepflegte Wohnung beziehen, die durch ihre besondere Lage und ihrem traumhaften Ausblick besticht. Wer eine kleine, freundliche Hausgemeinschaft sucht und die Schönheit der Natur zu schätzen weiß, ist hier richtig. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe der Burg Reichenstein. Der Blick über das Tal spricht für sich.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über dreieinhalb einladende helle Zimmer mit großem Balkon. Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil, Trockenraummitbenutzung, 1 Stellplatz direkt vor dem Haus gehören dazu, ein weiterer Stellplatz daneben kann dazu angemietet werden. Die Stellplatzmiete ist nicht in den Mietkosten eingerechnet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-301262
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.215 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
3.825 €
Miete Garage/Stellplatz
60 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neue Gasheizung 2020
Saniertes Tageslichtbadezimmer, Küche und Gäste WC
hochwertiger Parkettboden
3fach verglaste Fenster
Geräumiger Balkon
1 Stellplatz - zusätzlich zur Kaltmiete 60€
1 Keller
Waschmaschinenplatz in der Waschküche im Keller oder im Bad, Trockenraum
Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben
Die Heizkosten sind in der Miete enthalten.

Kaltmiete 1215 € NK 240 € Stellplatz 60 €. Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Stellplatz von einer Bewohnerin zu mieten.

Lage

Das Haus liegt in exklusiver Lage mit schöner unverbaubarer Aussicht über das Tal. Der fantastische Ausblick sucht seinesgleichen. Durch die wunderbare Ruhe in der Sackgasse bietet diese Wohnung einen hohen Erholungswert.

S-Bahnanschluss­ und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Neckargemünd verfügt über alle Schularten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bio- und Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an Heidelberg/Mannheim/Walldorf/E­­berbach ist ideal. FRA Flughafen ist in einer Stunde erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
123,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Im Haus herrscht eine sehr freundliche und harmonische Wohngemeinschaft der Mieter untereinander. Die Wohnung wird nur an Menschen vergeben, die an einem längerfristigen Wohnen interessiert und Nichtraucher sind.

Es sind KEINE Freigängerkatzen erlaubt, da wir viele brütende Vögel im Garten haben.

Die Einbauküche ist 2 Jahre alt und kann vom Vormieter übernommen werden, ebenso Badmöbel. Preis VHS.

Bitte schreiben Sie etwas über sich, damit ich mir ein Bild über Ihre Situation machen kann, vielen Dank.

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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